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4億中古RC1棟丸ごと販売の新進企業「ハーツ」社長の植西氏と会食


ここからの記事を読む為に約 5 分の時間が必要

ラブ☆スカイの「成功の投資スキーム」

不動産投資編の最終章を飾る

2億~4億中古RCマンション1棟丸ごと販売会社

「ハーツアセットマネージメント」取締役社長

植西氏と会食しました。

この日は、午後から

「中古RCマンション1棟買い希望者との面談予定があり、

福岡に行きます」と植西氏から電話があり急遽実現した会食でした。

6名の希望者との面談なのですが

ラブ☆スカイのブログ問合せ者も4名いらっしゃったので、

植西社長に全力で優良物件を斡旋していただけるよう

ラブ☆スカイからもしっかり後押ししておきましたよ!

↓ホテルオークラの個室まで段取りしていただいて感謝感激ですね。
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↓オーラ漂う植西社長
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相変わらず、バリバリのオーラを漂わせてましたね。

身振り手振りでわたしのマシンガン質問に答えていただきました。

小一時間でしたが、有意義な会食でした。

今回得た情報は、

◯年末までの優良物件調達予定について

不動産物件調達担当社員を増員したため、

年末まで2億~3億の中古RCマンションを30棟ほど

調達できる見込みであること。

(それでもお一人2棟づつ購入されるので、

結局15人分しかありませんね。)

◯法人での購入方法について

法人での購入を可能にする方法を聞いてきました。

ラブ☆スカイブログ問合せ者に法人での購入希望者

がかなりいらっしゃいます。

基本的に個人であれば、年収次第で、

借り入れが4億くらいあっても

バンバン購入することがかのうです。

法人でも購入は可能ですが条件があるようです。

植西社長からお聞きした条件は、

・法人に借り入れがあってもok

・ただし、経営者個人に借り入れがあると融資×

・また、法人でも太陽光発電所を保有している場合は融資×

とのことでした。

法人で初めて不動産を購入されるなら

バンバン4億分中古RCマンションにエントリーできるのです!

◯現在4億円分までの融資付が可能とのことだがそれ以上もいけるのか?

植西社長いわく、ある条件を満たす方なら最高6億円まで

融資付が可能とのことです。

その条件とは、

・年収が900万以上

・医者、弁護士等の士業

お医者さんは、信用力が高いんですよね。

勤務医でもよいそうですよ!

◯ハーツの営業範囲はどこまで?

北は北海道から

南は沖縄まで

希望があれば、バンバン対応いたします!とのこと

といっても年内物件がわずか30棟では

お医者さんが5名いたら買い占められてしまいますね。

ハーツさんにはさらに優良物件調達に注力していただきましょう!

ちなみに、ラブ☆スカイは明日11日から妻の実家の浜松に

帰省します。

いつものごとく17時発のフェリーで新門司港から大阪南港に向かうのですが

途中で京都によろうと思ってちょっと雑談したら

植西社長はやたら京都に詳しいと思ったら

立命館大学出身なんですね。そりゃ頭の回転早いですよね。

雑談でした!

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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