d54546e3e112b5cc9a9ddc2defab0712 - 目指せ1億!融資を受けて投資した場合の資産の増え方をシミュレーションしましょう

目指せ1億!融資を受けて投資した場合の資産の増え方をシミュレーションしましょう


ここからの記事を読む為に約 6 分の時間が必要

今日、借換え先を確定しました。

借換えを既存の銀行に伝えたら、

団信ありで3.05%から1.5%にするから

考えてくれと提案されていましたが、

銀行を変える事にしました。

銀行を変えると、手数料は掛かるし、

団信無しなのでどう考えても

金利の見直しのほうがメリットは大きいのですが、

やはり人道的に提案していただいた銀行を選ぶ事にしました。

その旨を借換え先の銀行に伝えたら、非常に感動していただきました。

今後の融資や、そのほかの物件の借換えについても

前向きに提案して行くとおっしゃられました。

(それに、西日本では超大手さんなので、

今後の付き合いとしてはメリットはありますね。

皆さん、不動産投資をするにしても、

外為等の金融商品を扱うにしても、

利回りを考えますよね。不動産投資に欠かせないのが

表面利回りですね。

単純に

年間家賃収入÷物件価格となります。

年間家賃収入が450万で物件が、5000万なら

450万/5000万*100=9%となります。

あと、実利回りがありますが、今日はこんな当たり前の事を

書きたい訳ではないのではしょりますと、

上の利回りだけで投資をしている方が非常に多いのですよね。

それのどこが悪いって?

要は、表面利回りにしても、実利回りにしても、その物件の良し悪しは

分かりますが、お金の増加率については全くあらわしていない指標なんですよね。

ラブ☆スカイは、その物件が表面利回りで良いか悪いかなんて、あまり重視しません。

株式投資(特に信用取引)で用いるのですが、お金の増加率を重要視します。

要は、その物件に投資して、投資した額がどのくらいの勢いで増加して行くかです。

その指標は何かというと、

それは、投資利回りです。

それでは、比較してみましょう。

〇物件を現金で買った場合。

投資利回りは、表面利回りと同じで、

450万/5000万*100=9%です。

〇自己資金1000万で、残り4000万を1.5%の金利で借り入れた場合。

金利1.5%で4000万だと、年間利息は、192万となりますから、

投資利回り=(年間家賃収入-年間利息)÷投資資金(自己資金)*100となるので、

     =(450万-192万)/1000万*100=0.258

なんと 25.8%となるのです。

それじゃあ、それじゃあラブ☆スカイのように限りなくフルローン・オーバーローンの場合は?

以下の計算結果をよく見てください

〇自己資金100万で、残り4900万を1.5%の金利で借り入れた場合。

金利1.5%で4900万だと、年間利息は、235万となりますから、

投資利回り=(年間家賃収入-年間利息)÷投資資金(自己資金)*100となるので、

     =(450万-235万)/100万*100=2.15

な、なんと 215%となるのです。

どうですか?

投資の仕方

レバレッジの掛け方を知らないと

とんでもない事になるでしょ?

人生は一度きりです。

よく現金主義の投資家がいますが、

現金で投資したら、

お金を借りないで投資したら、

初期投資のお金が2倍になるまでに

気の遠い時間が必要です。

もはや、それは投資ではなく実業(確実に元本を確保しながら行う)なのですよね。

先程の計算の考え方は、賛否両論ありますし、リスクを考慮していない

と言われるかもしれませんが、

実はリスクヘッジをしっかり行えば、上記の計算のように

お金の増加率を比較して投資する事が本当の投資であると

理解できると思います。

一緒にラブ☆スカイと破滅の道をれっつらごー(冗談です。)

ちなみに、ラブ☆スカイは、上記の計算式にリスクヘッジを係数として

入れ込んで物件を評価します。

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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