【第3ステップ】成功の投資スキームを理解して、大金持ちになろう!


ここからの記事を読む為に約 19 分の時間が必要

引き続きテーマは

「成功の投資スキームを理解して、大金持ちになろう!」

第3弾です。

これまでのラブ☆スカイスキームをまとめると

◯ 1年目~30年目(第1ステップ)

新築アパートで安定的なキャッシュフロー確保

新築アパートの儲けのポイント:

・新築後10年間続くプレミアム高入居率維持期間に

キャッシュフローを貯めて

11年目以降の修繕費、空室リスクに備える。

・30年後に都心の優良不動産(土地)が手に入る。

売却益見込める。

◯30年目~50年目(第2ステップ)

新築マンション経営で安定的なキャッシュフロー確保

新築マンション経営の儲けのポイント:

・RCマンションの寿命は長く50年は

経営を続けることが可能(法定寿命47年)

・ローン完済までの30年間は、プラスマイナスゼロの

不動産経営となるが、30年目以降はガッツリ

キャッシュフローを稼いでくれる。

・50年後の売却時にも、節税目的の顧客が

期待できる。

(出口戦略もばっちり。ただし、東京のマンションに限る!)

・投資用中古RCマンションの需要は大きく

いつでも売却することが出来る。

新築後10年は購入時の価格からの下落は小さい

今後のインフラの進み具合では、物件価格が上昇することも

ありえる!

ということで、

第1ステップの新築木造アパートと

第2ステップの新築マンション経営で

かなり人生が豊かになりましたが、

まだまだ、この2大投資ステップには

改善の余地があるのです!

その改善点とは・・・・・・・

お金の「増加スピードの加速化」です。

この章では上記2大ステップの

さらなる改善点について述べさせていただきます!

◯第3ステップ

【目的】

レバレッジを利かせて小さな自己資金で手に入れた

新築木造アパートと新築RCマンションから

得られるお金(キャッシュフロー)の

増加スピードを加速化させる!

【方法】

1億円~4億円程度の

中古大型RCマンションを複数棟手に入れて

新築2500万円激安RCマンションを

一刻も早く繰り上げ返済せよ!

激安2500万円新築RCマンション

のローンは、皆さんだいたい25年~35年の

間で契約されます。

契約はこれでよいのですが、

RCマンションなんて、たった2500万ですよ!!

たった2500万程度の借入金を

35年もかけて返しますか?

いくら金利が小さくたって

35年も返済にかけてたら

もったいないです。

新築アパートによる10年間の安心と

新築RCマンションによる50年後までの

超安心を手に入れたわけだけど・・・・

我々投資家は満足しませんよ!!

投資家は安心だけを求めていません。

お金を儲けたい!大きなキャッシュフローを手に入れたい!

そう思うでしょ?

新築ペアだけではまだまだキャッシュフローが小さいのです。

超安定してるけどキャッシュフローが小さいために

大もうけできない!!堅実ずぎるのです!!

じゃあどうしますか?もう気づいた方いるでしょ?

そうです。

この20年~30年のローン返済期間を途中で

繰上げて完済してしまえばよいのです。

たった2500万ですよ!

10年後の返済を目指そうではないですか!!

そのためには

「多大なキャッシュフローを生む投資」

をしなければいけません。

10年後に2500万の新築マンションを繰り上げ返済しようとしたら

10年後の残債2000万円ためなければいけません。

と、言うことで、10年間で2000万円貯める方法を

お教えしましょう!

昔なら新築アパート1棟で10年で1000万貯めれましたが

今の時代は1棟だと10年で700万くらいしかたまりません。

10年後2000万貯めるには

新築アパート3棟保有するしかありません。

でも、現在の不動産ブームの元では

なかなか3棟も不動産を保有できません。

だって、みんな新築アパートほしいんだからね。

私が不動産手を出したときは

デフレ真っ最中で

みんな不動産なんて今ほど興味が無い時代でしたから

激安でごろごろ良い物件がありました。

それでも、

新築アパートで700万円

サラリーマン収入から毎月11万円貯金すると

10年間で、1320万円

なんと、10年後2000万円となるのです!

だから、新築木造アパート(新築シェアハウスでもよい)

を保有するサラリーマンが

第2ステップで新築RCマンションを保有すると

安心なのですよ!!

なに?10年後は子供の教育資金が必要だから

サラリーマンの貯金を繰り上げ返済に

当てられないって?

そんなこと気にしなくてよいです。

だって、50年生き続ける新築のRCマンション

を10年で繰り上げ返済したら・・・・・

毎月10万円以上の家賃収入が

フルで自分のものになります。

なおかつ、新築木造アパートの家賃収入もありますよ!!

10年後には幸せになります!

しかし、我々投資家たるもの

10年も待てません!

時代はどんどん移り変わっていくものです。

今想像できる最善策で投資をし続けなければなりません!!!

と、言うことで

第3ステップの本題に入りましょう。

この10年後の新築RCマンションの繰り上げ返済を

5年で達成させましょう!

5年で新築激安RCマンションを繰り上げ返済したら

築5年の超築浅木造アパートと

築5年の超築浅RCマンションの状態で

新たな投資再出発が可能ですね。

第2の人生です。

5年で繰り上げ返済するには

5年後の残債2200万円を

5年で貯めればよいのですよね

・新築木造パートからの貯蓄分:400万円

・サラリーマン業からの貯蓄:600万円

5年後の貯金は合計1000万円となっています。

ということは残り1200万円ですね。

5年で1200万貯める方法を考えましょう!

1年だと、240万のキャッシュフローを手に入れればよいのです。

月だと20万円のキャッシュフローです。

まあ、太陽光発電所経営で毎月20万円手に入れようとしたら

100kwシステムくらいしないといけないよね!

100kwだと高圧だし、50kwづつ分割しても

なかなか融資が付かないよね。私としては

やはり、不動産投資で毎月20万円を手に入れたいと考えます。

融資も付きやすいしね。

新築アパートで毎月20万円のキャッシュフローを手に入れようとしたら

あと2棟必要だし、寿命の短い中古の木造アパートに手を出したら

それこそ、空室対策や修繕費でいきなり

苦労大家さんになってしまいます。

じゃあほかに毎月20万円の収入を得られる投資案件を考えてみましょう。

それを実現してくれる不動産があるのです。

それは

ハーツアセットマネージメントが提案する。

中古RCマンションを丸ごと1棟保有するのです。!

中古木造だと、寿命が22年しかないのですが、

中古RCマンションならなんと47年の法定寿命となります。

2倍の経営が可能です。ということは

築25年の中古物件でも、その後約25年は経営を続けることが出来るのです。

中古RCマンションなら利回りではなく

毎月20万円のキャッシュフローを簡単に稼ぎだしてくれます。

通常中古は利回り10%~15%ですが、

その代わり、修繕費や税金支払い、空室対策等で

収入が安定しません。

ハーツさんの中古販売スキームはすごいですよ。

一言でいうとハーツオリジナル一括借り上げ手法ですね。

家賃も、税金支払いも、修繕費もすべてハーツの方で

積み立てて対応します。

オーナーには、純利益として、キャッシュフローが

手に入ります。毎月通帳をのぞくだけです。

その後の支払いは発生しません。

この安心感はすごいですね。

もう気づきました?

感覚は

不動産に投資をするファンドに対して投資をするREITに似ています。

まあ、実際にオーナーが不動産を保有するので

REITではないので、ローン完済後、不動産がオーナーの手元に

残ります。出口戦略としても売却したら利益出ますね。

しかし、REITのように、銀行からお金を借りて

投資して、毎月通帳を見るだけなのです。

ただし、利回りは4%くらいですよ!

まあ、オーナーは何もしないわけなので

充分ですね。それでは利回り4%で

毎月20万円得られる中古RCマンションだと

なんと6000万円の物件を

ハーツから購入すればよいのです!

なんと簡単でした!

これで、

5年で新築RCマンションを繰り上げ返済できるので

6年目以降は左うちわの生活ですね。

しかーし、ハーツさんの中古RCマンションの

すごい点はこれだけではありませんよ。

なんと、ハーツさんの保有物件は

全て頭金ゼロでオーバーローンでの

購入が可能です。

超レバレッジ掛けて、なおかつ繰り上げ返済を

加速させる中古RCマンション!!

絶対購入すべきです!!

もう一度言いますよ。

新築RCマンションの繰り上げ返済を

加速させるために購入する中古RCマンションですから

利回りなんてまったく気にしなくても良いのです。

大型の物件だから

たえば、6000万何て言わずに

2億のRCマンションだったら

支出を引いた

実利回りが4%でも

年間800万のキャッシュフローです。

4億であれば1600万のキャッシュフローが

わずか1年で手に入ります。

2億や4億の物件を利回り無視で手に入れる!!

それも、頭金なんて無しで!!

中古の木造だといくら利回りが良くても

法定寿命が短すぎてうまく利用できませんが

中古の大型RCマンションの1棟丸ごと購入できれば

この夢のキャッシュフローが手に入ります。

すでにアパートを保有して借入金がおおい

投資家の方でも対応可能な物件と融資を引くことができる

それが、「ハーツアセットマネージメント」さんなんです。

ハーツの植西社長とお話して

借り入れがあっても

サラリーマンさんで年収が700万程度

あれば、頭金ゼロで

2億から4億の物件を準備してくれるのです。

もちろん、ラブ☆スカイの紹介でしか

圧倒的な斡旋はしてもらえません。

なぜって?それは友達だからです。

なおかつ、私の紹介実績のすごさを実感されているからです。

新築アパートと新築RCマンションの2点セットや

中古RCマンションと新築RCマンションの2点セット

でも、充分人生を豊かにする大成功をおさめることが出来ますが

ぜひ、

新築アパートと新築RCマンションと中古RCマンションの3点セット

にトライしてみてください!

↓ハーツアセットマネージメントさんの物件画像です。
瑞浪物件Ⅰ提案資料0002

さて、

第3ステップで述べた

中古RCマンション1棟丸ごと購入したい方で

下記の条件を満たせば今すぐ問い合わせてくださいね。

【条件】

サラリーマン税込み年収700万以上で

アパートや太陽光を既に保有している方!

または、貯蓄を多く蓄えている方!

もし、まだ、何も投資に手を出していない場合は

今すぐ第1ステップを熟読して

新築木造アパート(新築シェアハウス)を手に入れよう

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まだ、繰り上げ返済用の新築RCマンションを保有していない方は

第2ステップを熟読して

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となっております。

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