images16123598265 - サラリーマンが副業で1億円を儲けることは簡単です!

サラリーマンが副業で1億円を儲けることは簡単です!


ここからの記事を読む為に約 6 分の時間が必要

さて、「レバレッジ」・「投資利回り」・「自己資金の増加率」

魔法のキーワードとなりますが、

魔法の正体について述べたいと思います。

既に投稿したように

年間家賃収入500万で5000万円の物件を全額

現金で購入した場合の投資利回りは、

(年間家賃収入-年間利息)/自己資金*100なので

投資利回り(現金)=(500-0)/5000*100=10%

となります。

1年間に10%ずつ10年掛けて自己資金を回収します。

自己資金の変化は下記のようになります。

投資始め:-5000万(自己資金投入のため)

1年目:-4500万(500万回収)

2年目:-4000万(1000万回収)

3年目:-3500万(1500万回収)

10年目:0(5000万回収)

11年目:+500万

12年目:+1000万

13年目:+1500万

25年目:+7500万

となります。

さて、

自己資金5000万円を2分割して、

自己資金2500万円だし、残りの2500万を金利1.5%で借入して

同じ物件を2棟購入した場合について比較してみましょう。

2500万を25年ローン1.5%とすると、年間利息=120万円なので、

同じく年間家賃収入を500万だと、

投資利回り(レバレッジ)=(500-120)/2500*100=15.2%

自己資金の変化は下記のようになります。

投資始め:-5000万(2棟分の自己資金投入のため)

1年目:-4240万(2棟で760万回収)

2年目:-3480万(2棟で1520万回収)

3年目:-2720万(2棟で2280万回収)

6年目:-440万(2棟で4560万回収)

7年目:+320万(2棟で5320万回収)

となり、7年目(正式には7年と半年)で自己資金の回収完了します。

さてここから、の自己資金の増加率がすごいのです。

10年目:+2600万

11年目:+3360万

12年目:+4120万

13年目:+4880万

25年目:+14000万(ローン返済完了)

となります。

初期投資としては、同じ自己資金5000万円ですが、

借金してレバレッジをしっかり掛ければ、

25年目で約2倍も自己資金が増加している事が分かります。

なおかつ、ローン返済完了後は、2棟も保有しているので

返済後の資産としても2倍となります。

なぜ同じ自己資金でも2倍になるのか・・・それは、借金をして2棟の力で

経営しているため、

同じ時間(期間)で2倍の家賃収入となるからです。

これ、当たり前の事ですが、現金で投資される方は、

この素晴らしさを良く理解されていない方が多いのです。

レバレッジを掛ける場合のメリットは、借金をして

実際の自分の力を2倍にも3倍にも出来るので、同じ自己資金でも

2倍3倍の儲けを生む事が出来るのです。

た・だ・し、損をしたばあいは・・・2倍3倍もの損失を出します。

じゃあ、FXや株のように不動産投資でもレバレッジを掛ける事はリスクが大きいのか?

まあ、そう考える方が多いですね。

あとは、世の中にはいろんな投資があり、リスクの大小が異なるので

この点について次回述べますね。

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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