入居者入れ替りで6万円の支出!?個人年金でリスクヘッジするかな~


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先月3棟目のアパートで急な転勤による

解約が出ました。

翌月には新しい入居者が入ったから良かったんですが、

一応収支を報告します。

〇条件

103号室(1F)で、入居1年以内の解約

家賃:58,500円/月

〇違約金:58,500円入金

〇礼金:87,750円入金

〇原状回復費:21,000円(主に清掃)支払い

〇広告料:61,425円支払い

入金ー支払い=(58,500+87,750)-(21,000+61,425)

=63,825

結果として、プラス63,825円となりました。

今回は、違約金が入ったので助かりました。

まあ、何はともあれすぐに次の入居者が決まってよかった。

さて、話は変わりますが、

そういえば、先日行橋方面でアパート探しをしたのですが、

そのときエイ〇ルの営業マンさんからいろいろお話を聞きました。

行橋から椎田に掛けてかなりの田舎なのに

アパートが結構いっぱいあるんですよ。

まあ、ほとんどが2dkとか1dkなんですけどね。

それに戸建てがものすごくあるんですが、

結構空き家になっているんですよ。

営業マンさん曰く6~10年前くらいに一気に増えたらしいんですが、

現在空室が目立ってきて家賃収入が返済額を下回っていて苦しんでいる

大屋さんがいっぱいいるんですって。

やはり、こんな田舎でアパートを経営している方のほとんどが、

農家の方だそうです。農業の衰退により、土地に空きができて、

農地を宅地化してアパートを建てる方がほとんどのようです。

本業の農業をフォローする副業の予定が、本業を圧迫しているそうです。

本末転倒ですね。

やはり、いくら土地があって投資額が抑えられても、結局

入居者がいなけりゃショウガナイデスヨネ。

全国でこんな事が起こっているのでしょう。

不動産投資は、人口が増え続けている都市圏で行うしか

ダメなようです。

さて、ちょっと話は変りますが、

今まで取り上げていなかった年金について

勉強してみました。

と、言うのも

実は、妻は10年前から個人年金に入っており、

満60歳まで毎月15,000円を30年間積み立てると

60歳から70歳までの10年間毎年60万円を

いただけるプランになっています。

1.5万×12ヶ月×30年=540万円

に対して

60万×10年=600万円

ですので、

ざっと11%の儲けとなります。

一般的な常識で考えると

かなり堅実だなーって思います。

まあ、今となっては

アパートもあるので

解約して手持ちの現金を拡充する方法もあるのですが

貯金のつもりで続けています。

先日、メインバンクにお願いされて、

私も個人年金をはじめました。

今から10年間毎月10,000円積み立てる個人年金です。

60歳から毎年14万円が支給されます。

同じように計算すると

120万円積み立てて、140万円回収となります。

毎月の積み立てとしては大した額ではないのに
ちりも積もれば16%の儲けとなります。

銀行の信頼も上がるし

当面続けるかな。