入居者入れ替りで6万円の支出!?個人年金でリスクヘッジするかな~


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先月3棟目のアパートで急な転勤による

解約が出ました。

翌月には新しい入居者が入ったから良かったんですが、

一応収支を報告します。

〇条件

103号室(1F)で、入居1年以内の解約

家賃:58,500円/月

〇違約金:58,500円入金

〇礼金:87,750円入金

〇原状回復費:21,000円(主に清掃)支払い

〇広告料:61,425円支払い

入金ー支払い=(58,500+87,750)-(21,000+61,425)

=63,825

結果として、プラス63,825円となりました。

今回は、違約金が入ったので助かりました。

まあ、何はともあれすぐに次の入居者が決まってよかった。

さて、話は変わりますが、

そういえば、先日行橋方面でアパート探しをしたのですが、

そのときエイ〇ルの営業マンさんからいろいろお話を聞きました。

行橋から椎田に掛けてかなりの田舎なのに

アパートが結構いっぱいあるんですよ。

まあ、ほとんどが2dkとか1dkなんですけどね。

それに戸建てがものすごくあるんですが、

結構空き家になっているんですよ。

営業マンさん曰く6~10年前くらいに一気に増えたらしいんですが、

現在空室が目立ってきて家賃収入が返済額を下回っていて苦しんでいる

大屋さんがいっぱいいるんですって。

やはり、こんな田舎でアパートを経営している方のほとんどが、

農家の方だそうです。農業の衰退により、土地に空きができて、

農地を宅地化してアパートを建てる方がほとんどのようです。

本業の農業をフォローする副業の予定が、本業を圧迫しているそうです。

本末転倒ですね。

やはり、いくら土地があって投資額が抑えられても、結局

入居者がいなけりゃショウガナイデスヨネ。

全国でこんな事が起こっているのでしょう。

不動産投資は、人口が増え続けている都市圏で行うしか

ダメなようです。

さて、ちょっと話は変りますが、

今まで取り上げていなかった年金について

勉強してみました。

と、言うのも

実は、妻は10年前から個人年金に入っており、

満60歳まで毎月15,000円を30年間積み立てると

60歳から70歳までの10年間毎年60万円を

いただけるプランになっています。

1.5万×12ヶ月×30年=540万円

に対して

60万×10年=600万円

ですので、

ざっと11%の儲けとなります。

一般的な常識で考えると

かなり堅実だなーって思います。

まあ、今となっては

アパートもあるので

解約して手持ちの現金を拡充する方法もあるのですが

貯金のつもりで続けています。

先日、メインバンクにお願いされて、

私も個人年金をはじめました。

今から10年間毎月10,000円積み立てる個人年金です。

60歳から毎年14万円が支給されます。

同じように計算すると

120万円積み立てて、140万円回収となります。

毎月の積み立てとしては大した額ではないのに
ちりも積もれば16%の儲けとなります。

銀行の信頼も上がるし

当面続けるかな。

 

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ラブスカイの熊本別荘にて、

2018年7月14日 土曜日

太陽光発電所見学会

を開催します。

参加希望はメール又は問合せコーナーより

連絡お願いします。

また、
不動産・発電事業・フランチャイズ投資セミナーを
開催いたします。

スケジュールは

12:00~17:00 講義
17:00~17:30 質疑応答
18:00~    2次会 (会議室での立食又は、近くの居酒屋)
21:00     解散

会場は

東京、大阪、名古屋、神戸、広島、札幌、福岡

で募集しています。

2018年度予定

10月 東京セミナー

11月 名古屋セミナー

12月 福岡セミナー

参加希望お待ちしております。

セミナー講義の内容は

ラブ☆スカイの「成功の投資スキーム」

と題して、私の独断と偏見に満ちた

投資理論を5時間の長丁場でお伝えいたします。

今回も、ネタを1時間分追加して

特別バーションで講義させていただきます。

目から鱗のネタをひっさげたいと思いますから

ぜひご期待ください。

↓東京セミナーの風景です!

私のセミナーの醍醐味は

私の話よりもセミナーに参加される先輩投資家さん

と初心者投資家さんの斬新な意見飛び交う

2次会にあります。

土曜開催なので翌日はゆっくりできますから、

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お会いできることを楽しみにしております。

参加ご希望の方は下記のフォームから問合せください!

その他地域を希望の場合は一定数あればすぐに開催します。

よろしくお願いします。

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です。

振るうってご参加くださいね!

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どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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