income2 - 1年後500万の自己資金で5,000万の物件を狙うか、2年後1,000万の自己資金で1億の物件を買うか?

1年後500万の自己資金で5,000万の物件を狙うか、2年後1,000万の自己資金で1億の物件を買うか?


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今日

アパートの管理担当者が変わったとの事で

挨拶の電話がありました。

声の感じからすると

さわやかな好青年といった感じです。

頑張っていただきたい。

さて、その後 前任者からお礼の挨拶がありましたので

その時に、何か管理上の苦情等でていないか聞いたところ、

特に無いのだが、1点だけ入り口横の低木ゾーンに砂が敷いてあるところがあり

そこに毎回猫の糞があるとのことです。

月に2回ほど巡回するのですが、その都度掃除しているようです。

ペットボトル並べたらかっこ悪いし(←これは犬除けか?)、

何か良い方法は無いものか?

まあ、常に掃除をしている事が住人に伝わって良いのかもしれませんが

そのうち対処しないといけませんね。

さて本題です。今回借り換え先の銀行さんから

将来アパートを購入される際は、まず声を

掛けてほしいと言われていました。

10%でも収益物件により対応できるかもしれないと・・・。

それで、銀行営業マンさんに質問をしていました。

「1年後500万自己資金ためて、5000万の物件をねらうのと、

2年後1000万自己資金ためて、1億の物件をねらうのと

どちらが現実的ですか?」

「10%でもご相談に乗りますが、上層部との協議があるので、

出来れば、1000万ためて、5000万の融資であれば、

自己資金比率20%なので、比較的簡単に融資に乗れる」と

言われました。

まあ、2年後であれば、現在の物件との時間差も出来るので、

リスクを時間分散出来てよいとの事です。

また、ラブ☆スカイの年齢が高齢になると融資が下りなくなるのか聞いたら、

不動産投資の場合、収益物件の資産価値によるところが大きいので、

あまり気にしなくて良いと言われました。

まあ、金融機関さんによって異なるのでしょうね。

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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