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令和5年3月末、ひさびさの複数木造アパート

同時購入にチャレンジしました。

今回は、久留米の大学近くの物件です。

ラブスカイの唯一のこだわり駅近で、

駐車場完備の8戸ロフト付き×2棟

合計16戸同時購入です。

↓詳細はご覧あれ

まずは1棟目ですが、

今回の敷地面積は無茶苦茶広くて

95坪です。土地価格は1990万円

でしたので

単価は、21万円/坪です。

福岡市内に比べて安ーーーい

建物建築費は４５９０万円

いや～建設費高くなったね。

同規模なら

１０年前は３２００万～３７００万

が主流でしたよ。

建設費が１０年間で２０％アップですね。

だから、私のアパート１０年前に買った価格より

高く売れたんだね。

さて、注目は

もちろん金利です。

ラブスカイの物件は

今まで固定１．１％でしたが、

今回は、日銀総裁も代わり

金利上昇幅が拡大したこともあり

世の中は金利上昇傾向にあります。

私の物件も交渉時固定１．4％

を提示されました。

もちろん１.４%もとっても低い金利であること

は理解していますが、

私の投資スタイルなら

どうせ１０年後売却するので

一気に金利下げて元金減らしたいですよね

ということで、

団信特約をはずして、

固定を外して

ローン期間も３０年→２５年にへらして

銀行と交渉し

なんと、変動１．１％を勝ち取りました！！！

↓これが、今回2棟目（通算10棟目）の事業計画書です。

ほぼ同じですが、

こちらの物件は

98坪で２０６０万円で少し広いですね。

2棟同時購入したことで

登記関係手数料と司法書士手数料が

合算したので

結局1棟分の費用で助かりました。

経費削減には

同時購入もありだね。

今回の２棟の土地価格合計すると

１９９０万円＋２０６０万円＝４０５０万円

です。

毎年1％価値が上昇するとすると

３０年後には、

４０５０万円×（１．0１）の30乗なので

４０５０万×１．３４８＝５４５９万円

となります。土地だけで５４００万円

手に入れることができますね。まあ、年金代わりに

アパート投資はとっても適していますね。

もし、

２％上昇したら・・・

４０５０万円×１．８１１＝７３３５万円

うわーすご、約２倍になるね。

今後３０年間は、世界情勢が大きく変わるので

地価高騰したら、ひと財産だね。

ラブスカイは引き続きアパート

建てまくって！

そして、売りまくりますよ～

アパート買いたい方

アパート売りたい方

ぜひご相談ください

小遣い稼ぎでよい営業マン紹介しますよ～

でわ

でわ