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さて、融資も通ったし、沈黙もココまでにして

そろそろ、本格的にわたしの8棟目の木造アパート

の物件情報を公開しはじめましょうかね～

今回7500万円のアパートですが、

諸経費を含めると8000万円の物件です！

融資は約7000万円

自己資金は1000万円です。

自己資金500万も考えたのですが

今回は現金がいっぱいあったので少しいつもより

多く初期投資です。

融資を受ける銀行の通帳に3000万円ほど入金しておいて

資金が潤沢にある状態をアピールしつつ

交渉してまいりました。

わたしのアパート8棟とも

団信（団体信用保証保険）には加入していませんし

妻を連帯保証人にもしていません。

そして、

今回も一切不要でした。

いやーラッキーで楽です。

そして、来月早々に契約して

月末にはオープンです！

ちなみに、すでに物件は満室予約となりました。

さすが、三和エステート

この満室状態が15年ほど続きますので

ある決まった場所に建設する木造アパート経営

はラクチンポンね～

↓今回の物件のパースです。

なかなか良いね～

といっても、三和エステートさんの物件は

5棟目となるので

大体の構造および素晴らしさはしっかり10年ほど

実感しています。

みなさん、安心して購入して良いよ。

↓これが、今回の立地です。

今回の物件は10年前に購入した新宮町の物件のすぐ近くです。

満室経営継続中のエリアなので全く心配ありません。

ん？

でもラブスカイは以前

地域分散が大事ですので同じ場所には建設してはいけない

って言ってたじゃ無いか～

と思ったきみ！きみはラブスカイファン認定ですね。

そう、たしかにわたしは、

姪浜、清水（天神）、千代、新宮、箱崎、貝塚、和白と

全ての物件を立地分散してきました。

このスタンスをけいぞくするなら

次は、久留米とか筑紫野とか、雑餉隈とかちょっと南下した方がよいと

思うはずです。

へへ、確かにそうですが、

今回は理由があるのです。

なぜ、4棟目と同じ新宮に新築するのか？

それは、

それはね、10年前に建設した満室の新宮の

アパートが売れたからよー

今年、2棟目の売却成立ですね。

ということで、

新宮に空きができたので

新宮に物件を建築します。確実に儲かるので～

且つ、地価安いし、

物件を1億4000万円売却となるので、

売った分は買わないと相殺させて少しでも

税金減らさないとね。

支出を減らすには、

税金対策するには、節税効果の低い土地代が安くて

節税効果の高い建物費用の比率が高い物件を

購入する必要があります。

ということで、

今回は、新宮にあらためて

新築します。

↓もちろん道路前面の物件です。

バス停も近いし、西鉄も近いし、役場も近いのです。

さて、忙しいね～

アパート一杯もってるのでガンガン売らなきゃいけないし

バンバン新築しないといけないです。

さらに、さらにですが、大ニュースもありますよー

コインランドリーの3店舗目を・・・・〇〇〇にオープン

なんて話も今年はできるでしょう。

でもって、リサイクルマート〇〇店の〇〇オープンとか

時間がなさ過ぎて死ぬわ～

でわ！

今年度はいつにも無く活動する年となりますので

ブログ盛り上げますよ！

っていうか、

今物件もってる人は、高ーく売った方が良いし

今物件もってない年収500万円以上のサラリーマンは

アパート新築すべきよ。中古でも良いけどね。

ブログ見て、はっとしたら、

すぐ行動しましょう。

指をくわえて、ブログ見て、面白がってるだけじゃダメよ～

世のサラリーマン諸君

一緒にオーナーになって

ブログやろうぜ～

でわでわ