借り換えで簡単に利益3000万円を手に入れる事ができます!


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休日だというのに

管理会社から着信があり

何かあったのだろうかと

不安に思いつつ

電話しました

内容は

オープン2ヶ月で

空室が発生したと連絡がきました

急な転勤だそうです

まあ契約期間内の急な事態なので

ペナルティーは向こうにあるようです

まあ、早く次を見つけて欲しいものです

さて、本日は

借り換えのメリットを考えてみました。

そんなの考えなくても誰もがわかっているよー

なんて声が聞こえてきますね。

でも改めて、これってすごい事だと思うんです。

私が新築を買い続ける理由と結びつきます。

〇おさらい

わたしが、新築保有にこだわる理由

①新築プレミアによって、10年程度は高い家賃と満室を期待できる。

プレミア期間に11年目以降のリスクに備えて貯金をしておく!

②新築は資産価値が高いので、借り換えし易い。金利変動時に対応可能

③新築は木造であれば、22年の減価償却による税金対策可能。

④男性に比べて綺麗に使ってくれる女性の入居者を期待できる。

また、女性が女性を呼ぶ

⑤最新のデザインを堪能できる、その時代の最先端アパートを所有できる。

デザインはもう成熟しきっている今が買い!今後は今までのような急激な

デザイン変化は無いので、これまで以上にリスクが小さくなる

⑥しばらくはメンテナンス費用が要らない

上記が私の考える新築のメリットです。

さて、新築のデメリットとして皆さんがおっしゃるのは、

表面利回りが小さい事ですが、

中古だと、利回りが大きいですが、それ以上に購入時に見極める力が無ければ、

入居者が入らず大失敗となります。要は、ペーパー上の利回りは、満室を想定してますので、

入らなければただの机上の空論です。

で、新築の話に戻ると、利回りが小さいので、

5000万アパートでも1棟あたり、実際の月間収入は8万程度です。

(管理費や税金を抜いた完全な利益)

3棟保有でもたった、24万/月です。

これが、かりかえれば、

1棟あたり6万/月 返済が減ります。

ただ借り替えただけで、1棟分のキャッシュフローを得る事が出来るのです。

3棟だと、18万/月なので、

月間利益が、24万⇒42万に増える事になるのです。

アパートを増やさずして、アパートを6棟保有したのと同程度の

キャッシュフローを得る事が出来ます。

そして、一気に資金をためて、次のアパートに挑戦できるのです。

借り換えって、すげー

こんな事に気づかせてくれるなんて・・・出会い最高です。

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ラブスカイブログ特典
〇新築アパート:

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セミナー・座談会開催

不動産・発電事業・フランチャイズ投資セミナーを
開催いたします。

スケジュールは

12:00~17:00 講義
17:00~17:30 質疑応答
18:00~    2次会 (会議室での立食又は、近くの居酒屋)
21:00     解散

会場は

東京、大阪、名古屋、神戸、広島、札幌、福岡

で募集しています。

2018年度予定

10月13日 土曜日 東京セミナー募集終了

11月25日 日曜日 名古屋セミナー募集終了

2019年 1月 福岡セミナー 募集中

参加希望お待ちしております。

セミナー講義の内容は

ラブ☆スカイの「成功の投資スキーム」

と題して、私の独断と偏見に満ちた

投資理論を6時間の長丁場でお伝えいたします。

今回も、ネタを1時間分追加して

特別バーションで講義させていただきます。

目から鱗のネタをひっさげたいと思いますから

ぜひご期待ください。

↓東京セミナーの風景です!

私のセミナーの醍醐味は

私の話よりもセミナーに参加される先輩投資家さん

と初心者投資家さんの斬新な意見飛び交う

2次会にあります。

土曜開催なので翌日はゆっくりできますから、

近くの居酒屋で夜遅くまで投資コミュニケーション会となるでしょう。

お会いできることを楽しみにしております。

参加ご希望の方は下記のフォームから問合せください!

その他地域を希望の場合は一定数あればすぐに開催します。

よろしくお願いします。

セミナー参加費500円!

2次会は割り勘

です。

振るうってご参加くださいね!

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ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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