アパート全部売って利益2億円ゲットし、頭金にして10億借りて不動産投資したらゴールだよね!もう、売っちゃえ!!


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最近不動産業界では大きなニュースが飛び交ってます。

それは、「ウッドショック」

住宅メイン資材である木材の価格が4割ほど急騰してしまって

新築コストがアップしてしまっている事象です。

昨年末あたりから大きく取り上げられ始めましたが

ことしは、まじ大変なことになってますね。

昨年末はぎりぎり新築アパート買うことができましたが

ことし(令和3年度)は、8月現在、まったく話が来ません。

買いたい、買いたい、買いたい、買いたい・・・

こんなに新築アパートを懇願しているのに

何故買えないんだーーーーーー

ということでつまらないので

もう買うのやめようかな?

いやいや、

現在ウッドショックのせいで高利回りの新築アパートが買えないんだよね

それじゃ、木造やめればよいのかな?

木造比率が低い物件を買えば

ウッドショックの影響を受けないのかしらね~

今持ってる7棟のアパート売ったらいくらになるのだろう?

ということで、

わたくしラブ☆スカイは、保有するアパート全部売っちゃおう!!!

と思いました。

どうせ、子供たちに相続するつもりはないし

現金化して使いまくってしまいましょう。

なんて、考えていたくらいだし

現在保有のアパートに思いは全くありません!

馬鹿な投資家は、不動産購入するときに壁紙とか部屋割りとか

くだらないことに自分の家のようにこだわって

買ってますが、わたしなんて、保有7棟のうち2棟については

引き渡しにもいきませんでしたもんね

全く興味なしよ。

さて、

不動産を全部売っちゃうと決めたなら次は

現状確認だね。

現在の

残債

ローン残期間

を一覧表にして確認してみました

↓こんな感じです。

上から

1棟目、2棟目・・・7棟目アパートの残債とローン残日数です。

その下は、

野建ておよびアパート屋根の太陽光発電所ですね。

5億近く借りて7棟の不動産投資始めましたが

すでに残債は3億2000万円だけになってます。

そりゃそうか毎年毎年2200万返済してるもんね~

いやいや私は1円も返済してないね~

私のアパートに住む入居者さんが返済してくれています。

なおかつインカムゲインとして

ローンを返済した残りとして

毎月100万円をラブスカイにおとしてくれています。

いやーーーーやっぱり新築木造アパートやっててよかったよ。

リスクほぼゼロだよ

よく見ると7棟のうち5棟は残り11年から18年で

完済だね。昨年買ったばかりの7棟目アパートと

中古で買った6棟目アパートは、残債多いし、中古は期待できないので

この2棟を残して

残り5棟をうっぱらおうと決めました!!

さっそく

三和エステートに電話して

わたしのアパート売っちゃって~

と依頼しました。

すると

三和エステートの担当者から

物件を査定するのでレントロールと

購入時の契約書関係をいただきたいといわれ

すぐに資料をラインでおくり

見積をいただきました。

こんなの見せてくれる大家いないからね

皆さんじっくり刮目せよ!!

↓1棟目新築アパートです。

購入時は12年前に5230万円の物件ですが

現在満室経営中で

なんと、7900万円で売れるそうです。

売却手数料として273万円

融資残金返済3900万円

住民税・所得税・譲渡税合わせて740万円

とのことで残金(手残り)は・・・

なんと2986万円とのことです。

まじかよ。

おれ、12年前に頭金100万でアパート買って

ずーと保有していただけだぜ

それだけで、約3000万ゲットできちゃうのか・・・

木造新築アパートに特化した不動産投資

恐ろしいな

まさに勝者の副業だね。

1棟で3000万円の粗利益

俺7棟不動産もってるよね

ほかの物件はどうなのだろうか?

↓2棟目アパートです。

当時5100万円でかった新築木造アパートが

7880万円で売れるそうです。

売却手数料272万円

融資返済3600万円

税金総額746万円

手残り・・・・・・3260万円なり

すごいね。

↓3棟目の博多区の物件

当時7400万円でかった新築木造アパートが

9200万円で売れるそうです。

売却手数料316万円

融資返済4344万円

税金総額679万円

手残り・・・・・・3860万円なり

ここまでの3棟売るだけで1億円突破かよ~

まだ4棟持ってるぞ~

↓4棟目アパート

これ駅前の物件で当時

地主さんがお金に困っていて売り急いでいた案件を

やすーーく仕入れた物件よ

駅まで30秒の物件

なんと当時5840万円の激安で購入

これは、

9200万円で売れるそうです。

売却手数料316万円

融資返済4120万円

税金総額913万円

手残り・・・・・・3850万円なり

わたしも、良い買い物をしてきたものです。

↓最後に5棟目の東区の箱崎の物件

当時6440万円で購入した物件

7600万円で売れるそうです。

売却手数料263万円

融資返済4120万円

税金総額411万円

手残り・・・・・・2800万円なり

すごい時代だね。

ここまで

5棟合計で1億6800万円の利益です。

これ全部売っても

まだ2棟残ってるもんね

同じように10年後売るなら

2棟で5000万円にはなるのかな?

まあ、保険に2棟だけ残して

5棟売っちゃいましょう。

決めたら行動早いラブスカイです。

↓三和エステートの販売サイトです。

売っちゃってます。

さて、販売サイトにアップして2週間

すでに8件ほど問合せ来ました。

どれも300万円~600万円まけて欲しいとのことです

負けないよ~

だって、販売しようと思っただけで

現金がすぐいるわけでないしね。

じっくり5年かけて売るかね~

でもうれたら

すぐにメインバンクに掛け合って

金利1.1%でさらに10倍融資受けて

10億越えまで投資額アップさせるぜ~

リアル人生ゲーム・・・楽しいね。

でわ!