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さて、

今年もあと１週間ですね。

今年は久しぶりに新築アパートを購入することが

できたので、満足の年でした。

これで保有アパートも７棟となりました。

さて、いったん自分の投資物件の現状について

振り返ってみましょう。

不動産の収益力を比較するには

年間家賃収入

年間管理費

年間ローン支払い額

年間入居率

を列挙すれば総合的な

投資判断ができます。

【１棟目　新築アパート】

年間家賃収入　　　　　４７５万円

年間管理費　　　　　　４５万円

年間ローン支払い額　　２２０万円

年間入居率　　　　　　９８％

【2棟目　新築アパート】

年間家賃収入　　　　　４７４万円

年間管理費　　　　　　４５万円

年間ローン支払い額　　１８０万円

年間入居率　　　　　　９８％

【3棟目　新築アパート】

年間家賃収入　　　　　５４６万円

年間管理費　　　　　　５０万円

年間ローン支払い額　　２７０万円

年間入居率　　　　　　９８.５％

【4棟目　新築アパート】

年間家賃収入　　　　　４３５万円

年間管理費　　　　　　４2万円

年間ローン支払い額　　２５０万円

年間入居率　　　　　　９８.５％

【５棟目　新築アパート】

年間家賃収入　　　　　４５６万円

年間管理費　　　　　　４４万円

年間ローン支払い額　　２７５万円

年間入居率　　　　　　９９％

【６棟目　中古アパート】

年間家賃収入　　　　　２７３万円

年間管理費　　　　　　２１万円

年間ローン支払い額　　７５万円

年間入居率　　　　　　９２％

【７棟目　新築アパート】想定

年間家賃収入　　　　　４８０万円

年間管理費　　　　　　４５万円

年間ローン支払い額　　２５０万円

年間入居率　　　　　　１００％

〇７棟合計

年間家賃収入　　　　　３１３９万円

年間管理費　　　　　　２９２万円

年間ローン支払い額　　１５２０万円

年間粗利益　　　　　　１３２７万円

１棟平均粗利益　　　　１３２７÷７棟＝１８９万円

ただし、この粗利益から

税金を引き去る必要があります。

固定資産税および所得税（不動産分）合わせると

年間４００万ほど支払っています。

すると、

年間粗利益　　　　　　１３２７万円－４００万＝９２７万円

１棟平均粗利益　　　　９２７÷７棟＝１３２万円

となります。

まあ、アパート経営では

いろんなタイプありますが、

１棟アパートを購入すれば

ざっと１００万円程度のキャッシュフローが

てに入るのです。

私の場合は７棟ですので７００万程度となります。

この７００万円が毎年毎年

積みあがるので

お金をためて１棟繰り上げ返済をする計画でした・・・

なぜ過去形かって？

それは、お金がたまったらすぐ次のアパートを

買うための頭金にしてしまうので

常にわたしはお金ありませーん

おそらく、お金たまったら次の頭金にし続けることに

なるので

１０年後もお金ありませーん

なのでしょうね。

でわ

よいお年を！

といいつつ、もう一話くらいアップするかもね～

新築アパート買いたくなったら

ご相談ください私の敏腕営業マン紹介しますよ～

でわでわ