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今年は、いっぱい税金払わされました・・・

不動産投資をはじめて9年目

今までほとんど税金を払ってきませんでした。

要は、節税してたので

あまり税金を課せられなかったのです。

アパートも毎年のように計6棟購入したし、

太陽光発電所もアパート屋根6基と野立1基

コインランドリー2店舗に

リサイクルマート2店舗

まあ、物を買い続けてさえいれば

常に経費を上乗せできるので

ペーパー上では利益を最小化できるのです。

そして、その浮いた節税のお金で次の投資に

トライしてきたのです。

しかし、わたし、2019年は

何にも投資していません。

だって、リサイクルマートの経営が楽しくて

出張買取行ったり、かんてい会開催したり、

ヤフオクの出品頑張ったり、買取店のデータ分析したり

もう、すっかり投資のことを忘れていました。

全身全霊をリサイクルマートにぶつけていましたね～。

しかし、投資家が投資をサボったら何が起こるか・・・

↓これが今年の「確定申告書」

黄色い枠をご覧あれ、

251万円の所得税を課税されました。来年の住民税も

怖いね。

さっそくこのコロナショックのさなか

私の銀行口座から国税がガッツリ税金を

引き落としていきました。

251万円を4月にガッツリと・・・

なぜ、私は投資をサボってしまったんだーーーーー

3日間超反省しました。

もう反省しきりです。

と言うことで、今回の確定申告書をじっくり

反省しながら振り返り、次の投資先と

投資額を決めましょう。

まずは赤枠

事業：214万

不動産：2,820万

給与：1,084万

そのた：20万

収入合計：4,150万円

です。昨年も頑張りました～

色々調整して

所得金額：1,400万円

そして、控除は

わずか223万円

課税所得

まさか、まさかの

1200万円～つらい

課税所得が大きければ

もちろん所得税も増大しますよね

と言うわけで

所得税は250万円となったわけです。

紫枠の「ふるさと納税」26万円寄付したけど

こんなことなら120万円くらい

ふるさと納税しとけば良かった・・・

さて、今年度はこの

税金をせめて100万程度まで落としたいと

思います。

さあ、どうするかな

そのためには課税所得を

600万円程度にしなければね。

と言うことで、

まずは6,000万円の新築アパートを購入しましょう

初年度に500万ほど経費投入できますね。

そして、残り100万円は「ふるさと納税」かな

これで来年請求される税金は100万～50まんです。

と、思い立ったら、活動です。

三和エステートのわたしの直担当に電話とラインで

猛アタックしました。

ラブ：「何でも良いので融資が付く物件、最上級の用意して！」

三和担当：「お久しぶりです～。条件は？」

ラブ：「福岡市内で、ＪＲ駅実距離で10分以内、

博多まで30分以内、8個、1ｋ～1ｋロフト　今あるかな？

無かったとしても、何でも良いから紹介して

そして、今すぐ物件シミュレーションLINEして～」

なんてやりとりをしました。

そして、届いたのが

↓この物件

利回り7.41％～？？？？？

今どきこんなすごく高利回り物件あるのかい？

三和担当：「現在コロナショックで不動産投資は一気に下火です。少し前まで５％～６％前半の物件がほとんどでしたが、良い物件がありましたよ。」

ラブ：「なるほど、じゃあこれちょうだい！今から銀行２行ほど回ってきます！」

と言うことで、銀行回ってきました。

↓これが、ラブスカイがエントリーする新築アパート

７号ｱﾊﾟｰﾄです。

利回り7.41％

価格は、５４４０万円

諸経費は、３２０万円くらいですから、

合計５，７６０万円

ですね。

自己資金は１，０００万円です。

昔は１００万円５００万円も出せば

フルローン、オーバーローンいけたけどね。

まあ、自己資金の交渉目標はとりあえず５００万として

まずはこの優良物件を手に入れる為に

１，０００万円の自己資金は納得するとしましょう。

さて、久々の新築アパート8戸、駅近

手に入れるぞ！

あとは、資産価値を高く評価してくれる銀行と

契約しましょう。

とりあえず、私の知人の銀行員3行を三和エステートさんに

伝えたので、うまく交渉してくれるでしょう。

自己資金下がらないかね～。

でわ！続きは次回！！

アパート購入を考えているなら

三和エステートさんに直接頼むよりも

私経由でしっかり強烈に後押しした方が

圧倒的に手金利、高物件が手に入りますよ～

でわでわ