karikae136589 - トータル差益で3,000万円!アパートローンの借り換え申請しました。

トータル差益で3,000万円!アパートローンの借り換え申請しました。 2 comments


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先日の内覧会で知り合った

銀行営業マンさんが我が家にわざわざいらして、

いろいろお話を聞かせてくれました。

1棟は営業マンさんの一存で簡単に借り換えokだそうです。

その他2棟については、上司に相談して、

前向きに借り換えできるように検討するようです。

最低でも2棟+住宅ローンは借り換えできるようにするとおっしゃってくれました。

それにしても、出会いって重要ですね。

内覧会の招待状が来て、なんとなく出かけたら、

思いもかけない出会いがあるなんて。

それも・・・福岡では指3本に入る大手銀行さんです。

これまで、アパート融資はしてこなかったとの事。

ラブ☆スカイが、その支店では2件目の例とおっしゃっていました。

こんな3棟も保有して大借金まみれのラブ☆スカイに、

10%の自己資金でも将来アパート融資の相談は受けます。

とまでおっしゃってくれました。

1000万ためれば、1億貸してくれるのですよ!!!

まあ、収益物件次第ですがね。

銀行員さんに話を聞いたら、

いくら借金が大きくても、ラブ☆スカイは中古を保有していないので

リスクが小さいと言われました。

すべて、新築なので借り換えもしやすいらしいです。

中古に手を出しずらくなった・・・。

まあ、とりあえず、1千万を2年で貯め、

2年後1億のアパート買うぞー

その前に、3600万の4戸アパートを買うかもしれませんが。

そして、

借り換えには、まず、属性報告が必要になります。

現在の借入状況や、家族構成、本業の年数・役職・収入等です。

私の場合、返済予定表、固定資産税納税証明書・確定申告書と源泉徴収票が必要でした。

その他、3棟分の事業計画書と金消契約書の写しが必要でした。

とりあえずスキャンしてメールしました。

 


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2 thoughts on “トータル差益で3,000万円!アパートローンの借り換え申請しました。

  • 不動産投資家ラブ☆スカイ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    借り換えについては、ほんとに
    降って沸いたような感じでして、
    ちょっとお話したらトントン拍子に
    話が進んでいる感じです。
    何事にも前向きに活動すべきですね。
    3棟目を購入した業者さんが、
    今度オーナー会議と言うものを主催するようなので
    参加してみようかしら。
    うーん
    確かに、部屋ごとのメンテナンス費用は、
    戸数により変わる可能性はありますが、
    小規模すぎるアパートでも
    1棟の外観にかかる維持費は、8戸アパート
    と大差ないかもしれませんね。
    例えば、2戸でも8戸の1/4にはならないでしょうね。
    アドバイス感謝いたします。
    これは、シュミレーションしてみないといけませんね。
    やっぱり、内廊下式アパートって珍しいですよね。
    私感動しましたもの。
    業者さんは、アイケンホームさんです。
    入り口のセキュリティーしか説明していませんが、
    URLを下に記しますね。
    http://www.aikenhome.jp/t/g.html
    福岡と広島で営業されていますね。
    今後ともアドバイスおねがいします。

  • オリコ

    SECRET: 0
    PASS: ec6a6536ca304edf844d1d248a4f08dc
    借換の件、すごいですね!
    法人(事業者)扱いだと、バランスシートが命なので投資用の新築だとどうしても担保評価がでずに2~3割現金がほしいとかメガバンクや大手銀行はいってくるものですが…ラブスカさんどんだけ与信高いんだー。私はメガバンクで築22年の木造に8割×期間7年の融資つけるのに精いっぱいでした。7年返済とかどんな利回り高くても回らんわ!
    ところで内廊下アパートみたことないので業者サイトなどあったら紹介してもらえるとうれしいです~。あと4戸アパートはどうかわかりませんが、3戸とか2戸だと地味に中長期でメンテナンス経費が6~8戸のものと大差なかったりしてきつくないですかね。清掃とか、屋根の防水とか、鉄部塗装とか…。