5年固定、金利1.25%で借換成功!これで保有不動産全6棟の借換完了!!


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最近の金策成功体験第2弾!

先日、リサイクルマート3号店オープン資金として

2000万円を金利1.3%で融資を受ける事に成功しました

さて、今回は

金策第2弾として、アパート金利引き下げ工作

成功体験です。

私の保有するアパートは

新築5棟

中古1棟です。

1棟目新築アパート

金利:1.1% 5年固定

2棟目新築アパート

金利1.1% 5年固定

3棟目新築アパート

金利1.1% 5年固定

4棟目新築アパート

金利1.25% 5年固定

5棟目新築アパート

金利1.7% 5年固定

6棟目中古アパート

金利1.1% 5年固定

となっています。

今回は、ちょうど5年目を迎えて

契約更新対象の5棟目新築アパート

の金利引き下げ工作を実施しました。

いつものパターンで他行と交渉して

借換1.1%の約束を取り付けましたので

その条件をちらつかせながら

金利引き下げを迫りました。

結果として、

金利引き下げに成功し

金利1.25% 5年固定を勝ち取ることができたのです。

やはり、他行の協力が無いとなかなか金利引き下げには

応じてくれないので、このやり方が手っ取り早いですね。

↓これが契約書です。

当初5850万円でしたが、

今回は残高4848万円について

1.25%での金利引き下げ契約更新となります。

金利は1.7%→1.25%ですので

今後の5年間は、毎年18万程度の支出削減となります!

5年間で約90万円の利益アップですね。

さて、

金利1.1%で借り換えできるのに

なぜ

契約更新1.25%を選んだかというと

借換の場合は手数料が30万円ほど必要ですので

わずか0.15%の差だと、この手数料分を5年間で

取り返せないのです。

と言うわけで、今回は、金利1.25%にて契約更新しました。

これで、保有する全てのアパートの契約更新、借換

が完了しました。

思い起こせば、八年前、アパート経営を始めた頃は

平均金利は3%でしたね~

3%→1.4%→1.1%と

徐々に金利を下げてきましたが、行動し続ければ

なんとかなるものですね。

↓これが今回金利引き下げに成功した5棟目新築アパート

私の保有物件は常にほぼ満室経営を維持しているので

銀行の金利引き下げは比較的楽なのですが

今後、築年数が経つと、だんだんそれも難しくなるかもしれませんね。

そういう意味では、

やはり、新築アパート経営はリスクは小さいですね。

さてさて

次は、コインランドリー3店舗目オープンに向けての

活動です!

もう少し話が進んだら

報告しますのでお待ちください!

昨年度は、ゼロ円太陽光発電所も設置したし、

地震保険請求で400万円もゲットしました!

また、

5棟目アパート金利引き下げも成功しました!

今年度の目標は

まずは、雇用者に対する補助金申請で500万ゲット目指す!

そして、新型コロナウイルスに関しての

補助金申請できるかチェック

そして、

リサイクルマート3号店オープン

コインランドリー3店舗目オープン

さらに

そろそろ、新築アパートで7棟目再挑戦かな~

(銀行から融資の話来たしね~)

銀行は、お金余りまくってるから

貸せるところにはガンガン貸したいみたいね。

でわ!