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最近の金策成功体験第2弾！

先日、リサイクルマート3号店オープン資金として

2000万円を金利1.3％で融資を受ける事に成功しました

さて、今回は

金策第2弾として、アパート金利引き下げ工作

成功体験です。

私の保有するアパートは

新築5棟

中古1棟です。

1棟目新築アパート

金利：1.1％　5年固定

2棟目新築アパート

金利1.1％　5年固定

3棟目新築アパート

金利1.1％　5年固定

4棟目新築アパート

金利1.25％　5年固定

5棟目新築アパート

金利1.7％　5年固定

6棟目中古アパート

金利1.1％　5年固定

となっています。

今回は、ちょうど5年目を迎えて

契約更新対象の5棟目新築アパート

の金利引き下げ工作を実施しました。

いつものパターンで他行と交渉して

借換1.1％の約束を取り付けましたので

その条件をちらつかせながら

金利引き下げを迫りました。

結果として、

金利引き下げに成功し

金利1.25％　5年固定を勝ち取ることができたのです。

やはり、他行の協力が無いとなかなか金利引き下げには

応じてくれないので、このやり方が手っ取り早いですね。

↓これが契約書です。

当初5850万円でしたが、

今回は残高4848万円について

1.25％での金利引き下げ契約更新となります。

金利は1.7％→1.25％ですので

今後の5年間は、毎年18万程度の支出削減となります！

5年間で約90万円の利益アップですね。

さて、

金利1.1％で借り換えできるのに

なぜ

契約更新1.25％を選んだかというと

借換の場合は手数料が30万円ほど必要ですので

わずか0.15％の差だと、この手数料分を5年間で

取り返せないのです。

と言うわけで、今回は、金利1.25％にて契約更新しました。

これで、保有する全てのアパートの契約更新、借換

が完了しました。

思い起こせば、八年前、アパート経営を始めた頃は

平均金利は3％でしたね～

3％→1.4％→1.1％と

徐々に金利を下げてきましたが、行動し続ければ

なんとかなるものですね。

↓これが今回金利引き下げに成功した5棟目新築アパート

私の保有物件は常にほぼ満室経営を維持しているので

銀行の金利引き下げは比較的楽なのですが

今後、築年数が経つと、だんだんそれも難しくなるかもしれませんね。

そういう意味では、

やはり、新築アパート経営はリスクは小さいですね。

さてさて

次は、コインランドリー3店舗目オープンに向けての

活動です！

もう少し話が進んだら

報告しますのでお待ちください！

昨年度は、ゼロ円太陽光発電所も設置したし、

地震保険請求で400万円もゲットしました！

また、

5棟目アパート金利引き下げも成功しました！

今年度の目標は

まずは、雇用者に対する補助金申請で500万ゲット目指す！

そして、新型コロナウイルスに関しての

補助金申請できるかチェック

そして、

リサイクルマート3号店オープン

コインランドリー3店舗目オープン

さらに

そろそろ、新築アパートで７棟目再挑戦かな～

（銀行から融資の話来たしね～）

銀行は、お金余りまくってるから

貸せるところにはガンガン貸したいみたいね。

でわ！