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わたし、今頃気づきました。

もう遅いんですがね。

わたし、これまで５０００万・６，０００万越え

アパートを１棟買いしてきたのですが

既に３棟です。すでに借金が１億８千万近くあるため、

４棟目に苦労しているのです。

今回４棟目で紹介されたアパートは３６００万程度の

小規模４戸のアパートですが・・・

なんと月々の利益は、５０００万超えのアパートと同じなのです。

気づいてしまった。

例えば、

①５２５０万の８戸(１ｋロフト)１棟目のアパートの場合、

収入：３３万

ローン返済：２６万

月利益：７万

②３６５０万の４戸(１ＬＤＫ)4棟目(現在融資活動中)のアパートの場合、

収入：２４万

ローン返済：１６万

月利益：８万

なのですよ・・・

大きな物件は、全てのローンを返済してしまえば、

その後の爆発力はすごいのですが、

私のように何棟も保有している場合、返済後なんてあまり関係ないのですよね。

返済中のキャッシュフローの方が大事なのです。

そうやって考えると、

１億８千万も借金するなら、

３５００万で月６万円のキャッシュフローを生む物件を５棟新築した方が、

今よりキャッシュフローが大きくなるんですよね。

かつ、複数の物件で１棟だけ先行で返済を終わらそうとした場合、

５３００万の物件より３５００の物件のほうが早く完済できるのですよ。

しまった。時間をさかのぼらせたい・・・もうおそいが。

小さい物件なんて見向きもしなかったので、今回の４戸アパートについては

良い経験が出来ました。

小さい４戸～２戸のアパートを複数、それも地域を分散して保有する事も

リスクヘッジになるかもしれません。

いろいろ考えながら、寝よっと。

皆さんご意見聞かせてください。

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