アパート販売管理会社「シノケン」の2重契約報道についての私の見解


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約1月前、シノケンファシリティーズのホームページに

以下のような抗議文書がアップされました。

文書の題名は

「当社ビジネスモデルについて」

とありました。

まずは、一読してみましょう!

この文書読んでどう思いましたか?

一月前に私が読んだ感想としては、

要は、シノケンの「頭金ゼロの不動産投資」スキームが

犯罪行為、背徳行為だという

苦情、問合せが届いた、

または、

頭金ゼロスキームに対する嫌疑取材が

メディアからあったために

急遽、アップした文書に感じました。

ただ、私自身シノケンの木造2階建てアパートを

2棟保有し、すでに6年目を迎えている身ですから

シノケンのことは良く存じているつもりです。

一言で言うなら

良い会社ですよ~

空室率は公表通りでとても低いし

退去が出てもすぐに入居者決まるし、

(もちろん三和エステートさんもおなじですが。)

管理担当者は親切丁寧だし、

退去時の費用はほとんど積立で対応できているので

負担は無いし。

そんなシノケンに何があったのか?

ちょっと、不安に感じました。

いままでも、シノケンは、姉歯問題における国会招致にも

当時社長が毅然とした態度で臨み

会社が倒産仕掛けるほどの支出をしながらも

しっかり顧客をフォローしていたし、

リーマンショックで各社バタバタ倒産する中

安定したフォローで顧客の心を鷲掴みにしたことを

忘れていません。

そんなシノケンに何があったのか?

先日、その理由が分かりました。

週刊新潮の以下の記事が原因だったのですね

↓週刊新潮の記事見出し

なかなか注目を引くタイトルです。

あのアクドイ詐欺シェアハウス販売の

「カボチャの馬車」問題と

同等にシノケンを犯罪者、犯罪集団扱いする

見出しが出ていました。

おいおい、シノケン何したんだ?

2重契約って何???

↓内容を読んでいきましょう

まあ、冒頭は、シノケンの事業内容の説明ですね。

アパート経営を望む方に土地と建物をセットで販売・・・

そりゃそうだね。

自己資金ゼロなら提携銀行から融資を受ける・・・・

まあ、自己資金ゼロで無くても融資は受けますね。

よほどお金が潤沢に無い限り、

レバレッジが利かないので

アパート現金で買う馬鹿はいないでしょう。

ちょっと、悪文ですね。

さて次ですが、

うわ~これ、こんなウソがまかり通って良いのだろうか?

「銀行からの融資は顧客の口座に入らず」・・・・・

そんな訳ないじゃん~・・・・・・・

銀行から融資を受けるのは

アパートを購入する投資家さんでしょ

銀行と金消契約するのも購入主の投資家さんです。

その購入主の銀行口座を通さずに

直接シノケンに振り込まれるわけ無いでしょう

むちゃくちゃ怪しい記事だと思う。

まあ、話を戻そう

記事によると、銀行からの融資が顧客を通さず

直接シノケンに入り、融資が実行される前に

減額契約をする・・・とあります。

何度も言うが、銀行と契約したら

契約主の口座に入金されます

その後、立ち会いの下、

顧客の銀行口座からシノケンに送金されます

アパート購入の儀式ですよね。

そもそも、「融資ルール」「金消契約」「融資実行」の

スケジュールについて全く分かっていませんね。

また、2重契約について話す前に

そもそも値引きしたとしても、

物件の「担保価値の下落」を招く・・・・

とありますが、

これも、全くのでたらめです。

銀行は、シノケンが決めた物件の価格で

融資額を決めるのでは無く

銀行が独自で調査した結果に基づいて

その物件の資産価値を算出して融資額を

決めます。

シノケンの物件価値が8000万

銀行の物件価値算出価格が8500万なら

フルローンで融資が下ります。

シノケンの自己資金ゼロスキームとは

物件自体の価値に対して販売価格を低く設定し、

銀行融資を100%に近づけるスキームです。

中には、物件価値が低く見積もられ

自己資金を10%程度求められることがあるでしょう。

その場合、シノケンが10%分の負担を被って

値引きとすることはあるでしょう。

どこの不動産屋さんもやってることです。

と言うか、われわれが自宅の塗装工事を依頼したときに

契約後に条件が違うから値引きしてもらう事と

全く同じ事です。

当初100万円の工事費にたいして

90万円融資を受けた場合、

その後工事の内容、条件により

減額してもらって90万にしてもらうこともあるでしょう。

結果フルローンになりますが、良くあることです。

そんなに「悪徳」商売でしょうか?

私はそうは思いません。

↓続きです!

なんか、悲しい限りですね

適当なあり得ない融資実行スケジュールをダシにして

シノケンを批判

私の保有する不動産管理会社を批判される・・・

気分は悪いです。

入居率99%を「自称」する

この文章の下りも「悪意」がありますね。

自己資金ゼロのパイオニア

シノケンファシリティーを今後も応援しますよ~

次はシノケンのアパートを久しぶりに打診しようかしら?

でわ!