自己資金ゼロ”0”円で太陽光発電事業に挑戦しよう!


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私の投資理論は自己資金回収期間を最短にすることを

一つの指標としています。

要は、投資利回りが最も高い投資先に投資することです。

たとえば実利回り5%の投資案件に5000万円投資する場合

年間実収入は250万円(5000万✕5%)となります。

この実収入とは、ローンや管理費、投資運用費用を全て差し引いた

実際に見入りとなる収入のことです。

全て現金自己資金5000万円で投資する場合、

自己資金を回収するまでに5000万÷250万=20年が必要です。

せっかく自己資金を投入しても、自己資金が回収できるのは

20年後なのです。20年間は全く儲けていません。

もちろん20代で投資をはじめてする場合は人生長いですから

20年間で自己資金を回収して21年目以降から利益を得る事で

メリットを享受することができるでしょう。

また、

自己資金を全額現金で投資することは

みなさんとても安心だと感じているかもしれません。

しかし、

計算結果の通り20年間は自己資金を回収する期間となり

この20年の間にトラブルが発生して収入が減ったり、投資が破綻

するリスクが高くなります。

私のように40を超えてから投資する場合は

自己資金を回収する期間は1年でも、1ヶ月でも短い方が

リスクヘッジとなるのです。

ちなみに、

投資利回=年間実収入÷自己資金✕100ですから

この場合、投資利回り=250万÷5000万✕100=5%

となります。

投資利回り5%=自己資金20年回収プラン

となります。

一般的に投資利回り=20%程度の投資案件が投資商品の目安となり

ちまたの多くの投資先が投資利回り20%であることが

多いと感じています。

投資利回り20%とは、自己資金を5年で回収できる投資先です。

たとえば、今回のケースであれば

250万円÷20%=1250万円程度の自己資金を求められることになります。

要は、

自己資金1250万円、銀行借入3750万円のプランを勧められます。

投資利回り=250万÷1250万✕100=20%となります。

これなら、5年で自己資金を回収して6年目から利益を得る事ができます。

ただし、5年の間は自己資金回収中ですから

5年間は儲けていません。(当たり前ですが。)

自己資金500万円、銀行借入3500万円ならどうでしょうか?

投資利回り=250万÷500万✕100=50%

投資利回り50%ですから、自己資金を2年で回収できます。

3年目以降は利益を享受できます。

さらに自己資金を減らしましょう。

自己資金250万円なら、どうでしょうか?

投資利回り=250万円÷250万円✕100=100%

となります。投資利回り100%と言うことは

1年で投資資金を回収したことになります。

自己資金を最小限にする事は悪いことではありません。

それどころか、自己資金を少しでも早く回収することで

期間リスクを軽減でき、回収した自己資金を

さらに次の投資に回すことができるようになるのです。

いままで、

自己資金「限りなくゼロ」の新築アパート

自己資金「完全ゼロ」のコインランドリー事業

自己資金「限りなくゼロ」の太陽光発電事業

に取り組んできました。

昨年末は久々に太陽光発電事業に取り組もうと

いろんな業者さんに見積もりを依頼しましたが

近年では投資回収率10%が標準の

太陽光発電事業ですから多くの場合

どこも、土地代や経費代として

300万~500万の自己資金を要求されます。

変化の激しい太陽光発電事業に

悠長に自己資金500万も出してトライなんてできません。

最低でも自己資金100万円が限界です。

できれば昔のように

自己資金ゼロを目指したいものですよね。

昨年は、自己資金ゼロの太陽光発電事業に

巡り会うことができず、やむを得ず自己資金を要求されない

実質自己資金ゼロのコインランドリーに挑戦しました。

しかし、見つけました

自己資金実質ゼロの「太陽光発電事業」を!

↓これが私が挑戦する太陽光発電事業シミュレーションです。

オーバースペック99KWシステムで

総費用1950万円の太陽光発電所です。

なんと、全額借入しますから

自己資金ゼロです。

それも、金利2.5%となっています。

もちろん、年齢や年収等の属性や

現在の借入金が大きい場合は

融資が通らないことがあるそうですが

かなり、敷居が低いとのことです。

さすがに、わたしは、借入金が大きすぎるので

もしかしたら、融資が通らない可能性があるとのことですが

挑戦する価値はあると思ってます!

立地は佐賀県唐津市で、自宅から近いですが、

管理は完全お任せだから、まあ、発電所を手に入れても

20年間見に行くことは無いでしょうが、

間違いなく儲かる太陽光発電事業を自己資金ゼロで挑戦するチャンスを

逃したくはありませんよね

全10区画あり、現在6区画埋まって、あと4区画です。

私と一緒にトライを希望する方は

至急連絡ください~。

ちなみに、私のセミナーに

今回自己資金実質ゼロの太陽光発電所を提供してくれる

業者さんを特別ゲストで呼んでいます!

興味がある方は、セミナー参加を募集していますから

どしどし連絡ください~

↑今回は太陽光発電ネタを特集します!ご期待ください。

でわ!

この記事を読むのに必要な時間は約 7 分です。

ラブスカイブログ特典
〇新築アパート:

100万~300万円の諸経費値引

〇区分マンション:

50万~100万円の諸経費値引

〇RC1棟買い:

自己資金ゼロで融資2億を目指す

〇コインランドリー:

自己資金ゼロのランドリー経営をはじめよう!

〇リサイクルマート:

開店資金を50万~100万初期費用値引き

光発電事業:

オーバースペック99KW発電所をご紹介

セミナー・座談会開催

不動産・発電事業・フランチャイズ投資セミナーを
開催いたします。

スケジュールは

12:00~17:00 講義
17:00~17:30 質疑応答
18:00~    2次会 (会議室での立食又は、近くの居酒屋)
21:00     解散

会場は

東京、大阪、名古屋、神戸、広島、札幌、福岡

で募集しています。

2018年度予定

10月13日 土曜日 東京セミナー募集終了

11月25日 日曜日 名古屋セミナー募集終了

2019年 1月 福岡セミナー 募集中

参加希望お待ちしております。

セミナー講義の内容は

ラブ☆スカイの「成功の投資スキーム」

と題して、私の独断と偏見に満ちた

投資理論を6時間の長丁場でお伝えいたします。

今回も、ネタを1時間分追加して

特別バーションで講義させていただきます。

目から鱗のネタをひっさげたいと思いますから

ぜひご期待ください。

↓東京セミナーの風景です!

私のセミナーの醍醐味は

私の話よりもセミナーに参加される先輩投資家さん

と初心者投資家さんの斬新な意見飛び交う

2次会にあります。

土曜開催なので翌日はゆっくりできますから、

近くの居酒屋で夜遅くまで投資コミュニケーション会となるでしょう。

お会いできることを楽しみにしております。

参加ご希望の方は下記のフォームから問合せください!

その他地域を希望の場合は一定数あればすぐに開催します。

よろしくお願いします。

セミナー参加費500円!

2次会は割り勘

です。

振るうってご参加くださいね!

この記事を読むのに必要な時間は約 18 分です。

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

太陽光発電事業でも構いません。

コインランドリー経営でも構いません。

まあ、いろんな投資案件はありますが、

本業のサラリーマン収入から

5万円程度追加すれば、

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・コインランドリー)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。