オープン6ヶ月で売上2670万達成!リサイクルマート経営データ公開


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2月23日にオープンさせたリユース事業

FTC株式会社のフランチャイズチェーン

「リサイクルマート筑紫野ベレッサ店」の

中間経営状況報告をします。

皆さんリユース事業、リサイクル事業に興味がある方が多いと思います。

自己資金500万、銀行借入1500万の合計わずか2000万円の資金で

開業することができるリサイクルショップ経営です。

合格率70%の厳しい本部研修を卒業した店長を雇用して

妻が経理をすれば、サラリーマンの副業も

可能なフランチャイズ経営です。

これからはリユース事業が一番儲かるはずだという

安易な動機ではあったものの、オープンから半年以上

経過しましたが、ラブスカイは経営できていますよ~

本投稿では他では絶対公開されない

リユース事業の経営データ(超生データ)を

公開しちゃいます。

FTC株式会社さんに見られたら消去することになるかもしれないから

どきどきしながらご覧あれ!

↓これが、素人オーナーが開業したリユース事業の経営データです。

2月オープンですから7ヶ月ではありますが、

2月は8日間しか実働してませんので

実質3月から8月までの6ヶ月としてご覧ください。

まずは、半年間の成果を数字で表すなら・・・

6ヶ月間の

総売上:2682万円(平均447万/月)

総買取:2300万円(平均383万/月)

売上益:908万円(平均151万/月)

集客数:1142人(平均190人/月)

平均粗利:33%

現在保有在庫:500万

平均客単価:20140円/人

となりました。

どうでしょうか?私としてはなかなかの成果だと思ったら

FTC株式会社さんにきいたら、だいたいオープン初年度は

こんな感じで順調です!と言われました。

基本的に全体的な数値としては、

初年度:85%

2年目:92%

3年目:100%

とのことです。この数値でもまだまだ潜在経営数値の

85%です。

ただし、気を抜いた怠慢な経営をしたら倒産もあり得ますから

普通に店長と協力して経営をすればうまくいくことが身をもって

体験することができました~

やはり、これからはリユース事業ですね~

ちなみに、8月の売上げが急激に下がっているの分かりました?

それまで平均450万くらいは販売しているのに

8月が260万しか売上げが上がっていませんよね~

実は、200万以上売上げが下がった理由は私の経営判断にあります。

そのヒントは・・在庫数にあります

大体私の店の規模なら200万~300万くらいの在庫を

保有するのが平均的です。

見せに展示して集客する商品だけでも200万円分くらいあるし

裏の倉庫に販売待機の商品も100万くらい保管していますからね~

さて、皆さん変りましたか?

結論から言うと、わざと8月は売らずにしまい込んでいた商品が

約200万ほどあったと言うことです。

この行為は本部と意見が食い違いました。

本部は、8月似うるべきだと指導されましたが

私は売らずに保管しました。

私としては9月にまとめて売るつもりの商品です。

もったいぶってもしょうが無いので言いますと、

その商品とは、

「金、貴金属」

「各種商品券」

です。約200万の貴金属と商品券を8月は売りませんでした

理由は簡単です。

金の相場が下がっていたのです。

もちろん、金の相場が下がろうが、お客様が

持ち込んだ金は当日の価値で高価買取りします。

8月は、最近の相場より5%くらい価格が下落していたのです。

9月上旬~中旬までに一度上昇すると見越して

1ヶ月間貴金属を貯める経営判断をしたのです。

あと、商品券は、簡単です。

7月~8月は、お中元の季節です。

大量の頂き物が集る季節です。

どんなものでも需要と供給で相場が変動します。

8月は商品券の相場もがっつり下がります。

他店は、8月は買取価格を1~2%下げて買い取るようですが、

私の店舗は地域ナンバーワン高価買取りを目指しています。

近くの大吉さんが93%なら、我が店舗は94%でかいとる!

近くの高山氏質店さんが、96%なら我が店舗は相場に関係なく

ずーと97%で買い取る方針を出しています。

チラシも来年の3月分までまとめて40万枚

注文しちゃってますもんね~

圧倒的高値買取を来年3月まで相場に関係なく

買い取るしか無いのです!!エッヘン

↓これがリサイクルマート筑紫野ベレッサ店の買取チラシです!

どうですか?

金プラチナ 当日の通常相場にあわせて21%アップ

この21%という数値にピンと来ないかもしれませんが、

当店では、日本最高値買取の「田中貴金属」さんと同じ買取比率にしています。

お酒 16%アップ

ブランド品 15%アップ

ブランド時計 10%アップ

そして、注目の

金券は最大97%買取

(なぜ最大と表記があるかというと、他店と比較される

全国共通百貨店の商品券が97%)と言う意味にしているからです。

そして、次も注目ですよ

なんと、普通切手が、額面の87%買取としています。

大体全国的にどこの中古買取ショップ行っても

額面の80%~良くて85%程度でしょう。

記念切手も77%です。

さらーに

バラ切手も最大50%で買取るようにしています。

テレカも105度数が550円ですよ。

とにかく何でもかんでも地域ナンバーワン買取価格を実践するのです。

目先の利益は減りますが、お客様はきっと地域で高く買取ってくれる

良心的な店だと言うことを理解してくれて

固定客になってくれるはずなのです!

ちなみに、40万枚チラシ契約してるので

クーポン有効期限は折込日から2週間としていますが、

実は、毎週チラシ打ち込んでいるので

常にこのクーポンが使えるようにしています!

どうでしょう?ナイスアイデアかな~

とまあ、そういうわけで

もう一枚チラシを紹介

↓ボロ募集チラシです。

いつも来て頂くお客様から

40年前のブランデー買えるかな~?

ガラスが割れて、バンドもバラバラのロレックス売れるの?

中がボロボロベタベタのルイヴィトンバッグ売れるの?

なんて問合せが毎日のようにあるのですが、

当店では、ガラスが割れたロレックスも3万~5万で買取ってますし、

50年前の外側がカビだらけのブランディーも1本500円~1000円

場合によっては8万円で購入したお酒もあります。

とにかく、みなさん古いと捨ててしまいます。

中がベタベタボロボロのヴィトンのバックも500円~5000円で

買取ってます。レアものは6万で買取った物もあります。

でも、ほとんどの方は捨てちゃうのです。

そこで、先ほどのボロボロ回収高値買取チラシを折り込みました。

なかなかの反響でしたね。

FTC株式会社さんは、チラシも自由にできるし、

売買タイミングも助言は毎月くれますが、

基本的にオーナーの意見を尊重してくれます。

とても、のびのびと経営できる

アットホームなフランチャイズ本部だと思いますね。

どうですか?

私のような完全素人が、店長さんと妻に助けて頂きながらも

基本お任せで経営できてしまう

リユース事業、興味がありましたら、

わたしの担当の敏腕営業マンを紹介しますよ~

初期費用も100万くらい安くなるかもしれませんよ~

詳細は、セミナーでお話ししますから

是非参加希望待ってます!

あと、商品券は、物によりパーセンテージは変ります!

ただし、どの商品券も他店と比較したら

どれも1%~2%は高く買取りますよ。

全国対応します!

でわ!

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ラブスカイブログ特典
〇新築アパート:

100万~300万円の諸経費値引

〇区分マンション:

50万~100万円の諸経費値引

〇RC1棟買い:

自己資金500万で融資2億を目指す

〇コインランドリー:

自己資金ゼロのランドリー経営をはじめよう!

〇リサイクルマート:

開店資金圧縮特約あり

光発電事業:

オーバースペック99KW発電所をご紹介

セミナー・座談会開催

不動産・発電事業・フランチャイズ投資セミナーを
開催いたします。

スケジュールは

12:00~17:00 講義
17:00~17:30 質疑応答
18:00~    2次会 (会議室での立食又は、近くの居酒屋)
21:00     解散

会場は

東京、大阪、名古屋、神戸、広島、札幌、福岡

で募集しています。

2018年度予定

10月13日 土曜日 東京セミナー募集終了

11月25日 日曜日 名古屋セミナー募集終了

2019年 1月 12日 福岡セミナー 募集中

参加希望お待ちしております。

セミナー講義の内容は

ラブ☆スカイの「成功の投資スキーム」

と題して、私の独断と偏見に満ちた

投資理論を6時間の長丁場でお伝えいたします。

今回も、ネタを1時間分追加して

特別バーションで講義させていただきます。

目から鱗のネタをひっさげたいと思いますから

ぜひご期待ください。

↓東京セミナーの風景です!

私のセミナーの醍醐味は

私の話よりもセミナーに参加される先輩投資家さん

と初心者投資家さんの斬新な意見飛び交う

2次会にあります。

土曜開催なので翌日はゆっくりできますから、

近くの居酒屋で夜遅くまで投資コミュニケーション会となるでしょう。

お会いできることを楽しみにしております。

参加ご希望の方は下記のフォームから問合せください!

その他地域を希望の場合は一定数あればすぐに開催します。

よろしくお願いします。

セミナー参加費500円!

2次会は割り勘

です。

振るうってご参加くださいね!

この記事を読むのに必要な時間は約 18 分です。

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

太陽光発電事業でも構いません。

コインランドリー経営でも構いません。

まあ、いろんな投資案件はありますが、

本業のサラリーマン収入から

5万円程度追加すれば、

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・コインランドリー)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。