2016013015302130f 3 - 福岡の4億新築アパート購入希望者募集

福岡の4億新築アパート購入希望者募集


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↓これがほしいラブスカイです。
2016013015302130f 3 - 福岡の4億新築アパート購入希望者募集

さて、本題!

先週末

私にある物件建築の話をくれた

天神に本社がある不動産業者さんから

週末連絡がありました。

その物件とは

早良区の4億新築アパート建設計画です。

基本的には、中古不動産の仲介・販売

を生業としているのですが、

自社施工で新築物件を世に送り出している

不動産業者さんで、

これまで、年に1棟のペースで

建設販売を手掛けている業者さんです。

この不動産業者さんの素晴らしいところは、

物件の規模です。

2億から4億規模の物件の1棟売りなんですよ。

なぜ4億1棟売りかというと

やはり理由があります。

通常不動産屋が新築賃貸物件建設して

販売を考えるときは、

30戸で1棟8億くらいの建設費用

となります。そして、分譲で、1戸3000万程度

で、販売します。このような販売手法だと

よくあるマンション販売になるため

他者と比較して優位性がなくなります。

かといって1億の賃貸物件は

シノケン、三和エステート、アイケンと

熾烈な争いを繰り広げることになり、

やはり、地元に根を張る不動産業者ごときが

勝ち残ることはできません。

そこで、個人で融資付けできる限界価格として

4億の1棟売りを思い立ったようですね。

まあ、年収1000万程度あって、頭金が2000万~3000万

入れることができれば個人残債次第で、

誰でも買えるわけです。

もちろん、年収700万でも他に借金がなくて

貯金があればいけるでしょうね。

利回り7%程度でも、

年間家賃収入が、2800万ですから

かなり大きなキャッシュフローが期待できますね。

融資がついて手に入れることができれば

最高でしょうね。

さて、その4億新築アパートの続報です。

「設計業務委託契約締結」とのことです。

自社で土地を選定し、

自社で建設し

個人や法人に販売!となりますので

まずは、第1段階完了ですね。

これで、いづれプランが固まるでしょうね。

現在、土地の取得に向けて

立ち退き交渉中とのことです。

立ち退き料や、土地の買い取り価格の交渉ですね。

まだ、詳細は伏せてくれとのことでしたので

今日はここまでです。

購入希望者さんの情報は

先方には伝えています。

どうしても、融資付けの

確度を上げるために

中でも高属性の方が優先になってしまうので

あしからずです。

パース等はプラン決定後の

発表となるそうです。

ちなみに、購入できる方は1名だけですし、

私からの紹介者だけで

20名以上いますので、今回は、「購入者募集」広告は、

しないとのことです。

要は、購入希望者は

私のブログから問い合わせるしかなくなるのです!!

えっへん。まあ、古い友人ならではの特権ですね。

改めて、言いますよ。

福岡市内、西新町の4億新築アパート

1棟買いしたい人!!

ついでに、4億は無理でも

2億や1億程度の新築アパート購入したい方も

バンバン紹介しますよ。

ブログに問い合わせてくださーい!

でわ!

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