161229256987 - 4,000万以下の小型不動産ならいくらでも融資が引ける?

4,000万以下の小型不動産ならいくらでも融資が引ける?


ここからの記事を読む為に約 3 分の時間が必要

運動会のカメラマンしていたら

一件電話あり

久しぶりの不動産営業マン

さんからです

ないようは、

4棟目新築物件の融資の件

でした

やっと動き出したか!

地元の信用金庫さんが、アパートローンを

始めたようで

良い感触だったようです。

社員数十人程度の小さな金融機関さんなので

2週間ていど待って欲しいとのこと

そして、うちに帰ったら、

また別の業者さんから電話が!

金曜夜に前回連絡が来たのと別の業者さんから

電話連絡がありました。

福岡市内に、新たに新築アパートを2件建設するプランでした。

「規模は小さくなりますが、どうでしょう?」との事。

まあ、融資さえ取ってきてくれれば、その話に乗る旨伝えました。

4戸のスモール物件ですが、3600万くらいなら何とかなるかもしれません。

場所は、中洲の近くの1等地!最高です。

とりあえず、地方銀行を回るので、融資申告書に記入するよう依頼されました。

現在は、A社・B社の2社が同時に動いてくれています。

どちらも成功すれば最高ですが、どちらも失敗する可能性のほうが大きいとも思います。

まあ、大手の金融機関がアパート投資に対する融資条件が厳しくなってきたので、

反対に地方銀行とか、ノンバンク系とか信用金庫等の弱小がアパート融資に力を入れ始めているようです。

どうなるかな?

アパート一気に4棟目・5棟目となれば、最高です。

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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