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初めて新築アパートを購入して

不動産投資をはじめたのが今から

6年前です。

アパート3棟を1年以内に同時購入して

さらに、

アパート3棟の同時借り換えを

実行したのは

今から5年前のことです。

イヤー懐かしいですね。

1棟目A銀行と

2棟目B銀行と

3棟目C銀行で

平均3％の金利で新築アパートを手に入れました。

3棟まとめてD銀行で借り換えしたときの

金利はなんと当時としては破格の

5年固定の1.4％でした。

3棟合わせて、1億8千万円の借入でしたが、

3％→1.4％になることで、

実質的には年間160万円の現金収入アップとなりました。

そんなD銀行との契約ですが、

来月12月で5年の固定金利契約が満期を迎えます

今月はじめにD銀行の担当者さんから

連絡があり、更新金利の交渉を進めていましたが、

本日ようやく契約更新金利が

確定しました！！！

なんと、

5年固定で1.1％

です

すごいでしょ～

約1ヶ月掛かりましたが

思ったよりも良い成果を得ることができました。

良い年末を迎えれそうです。

最初提案されたのは

5年固定1.4％の据え置きでしたが、

雰囲気としてはもう少しいけそうな感じでした

落としどころは1.3％なのかな～なんて

思いながらも

ダメ元で1％契約を要求しました

1％は担当者の裁量では決めかねると言うことで

持ち帰り上司と相談と言うことになりました

そして、2回ほど協議を経て

本日1.1％契約となりました！！

ほんとにうれしいですね。

当初物件購入時の平均3％金利からしたら

3％ー1.1％ですから

約2％のキャッシュアップと言うことになります。

セミナーでは、

下手にアパート7棟目、8棟目と買い進めるよりも

借り換えで金利を下げた方がメリットが手っ取り早く

手に入ると伝えてきましたが、

契約更新も意外に簡単に金利下げ交渉に

銀行がのってくれることが実感できました。

銀行に理由を聞いたら、

最近は貸し付けの締め付けがきつくて

なかなか

新規の不動産ローンで融資付けできなくなっているそうです。

銀行としてはお金を貸したいのに

金融庁の指導でお金を貸せないという

ジレンマに陥っているのです。

そんな時代背景があって

既存の貸付先（不動産オーナー）は

大事な大事なお客様だそうです。

契約更新では

借り換えされないように

なるべく

オーナーの希望に添うようにしているとのことでした。

今回の契約更新は

貸し付けが厳しい中で

借り主優先の時代背景が後押ししてくれました。

運が良かったです。

今回の契約も5年固定ですから

安心ですね。

今回も銀行は固定金利を提案してくれました。

みなさん

固定金利を提案する銀行の思惑は理解できますか？

なぜ、1.1％の金利を5年も固定で提案してくるのか？

それは、まだまだ今後5年は金利が上昇しないことを意味しているのです。

来年以降金利が上昇しそうなら

銀行は固定金利では無く

変動金利契約を提案してきます。

今回契約更新時に銀行に今後の金利動向を確認しましたが

金利上昇の気配は、全くないとのことでした。

安心ですね。

ですから、今からご自宅を購入する方は

当面5年間は変動金利での購入をお勧めします。

まだまだこの

超低金利時代は続きます！

来年は、4棟目のアパートの金利更新、

再来年は5棟目のアパートの金利更新です

楽しみが続きます。

金利の話はセミナーで詳しくお話ししましょう！

でわ！

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