171102 - 高い入居率を維持するには、お金が掛かる!優れた不動産管理会社を見つける方法

高い入居率を維持するには、お金が掛かる!優れた不動産管理会社を見つける方法


ここからの記事を読む為に約 6 分の時間が必要

最初に一言

保有した賃貸不動産物件の維持管理は

オーナー自身で行ってはいけません。

素人のオーナーが手を出せば出すほど

物件の価値は目減りしていきます。

素人のオーナーの見立てで修繕の判断はしないこと!

管理会社にどうしますか?と聞かれたら、

「素人に聞くな!」と怒りをあらわにしましょう。

極論を言うと、オーナーは自分の物件に立ち寄ってはいけません

毎月送られてくる月報だけに目を通して

客観的に管理会社を見定めましょう。

つまらない管理会社は電話一本で切り替えましょう。

ダメな管理会社については、徹底的に叩きましょう!

友人オーナーや参加したセミナーの場などで

なるべく多くの方につまらない管理会社について伝えてあげてください。

被害の拡大を防ぐのです!!

ただし、

優れた管理会社の場合は

どんどん褒めまくりましょう。

少しでも多くの方に優れた管理会社を教えてあげましょうね。

さて、不動産経営の成功も失敗も

不動産管理会社の選択しだいです。

ダメな不動産管理会社を選択したら

その段階で不動産経営が失敗に終わります。

今日は、そんな不動産経営人生を成功に導く優れた

管理会社を見つける方法をお教えしましょう。

優れた不動産管理会社には共通する特徴があります。

その特徴を体現している管理会社を選べば良いのです。

その特徴とは、以下に示す6つの特徴です。

「優れた不動産管理会社の6つの特徴」として

覚えておいてくださいね。

優れた管理会社の特徴 その1

古い物件から、新しい物件まで分け隔て無く

預かるす全ての物件の空室がゼロになるように

努力する業者であること

その2

過剰なメンテナンス、修繕費が必要な工事を行わない業者であること

その3

無駄なコストをゼロにするように努力する業者であること

その4

入居者の火災保険未加入状態を未然に防ぐよう努力する業者であること

その5

物件周辺の不動産業者への物件周知を徹底的に行う業者であること

その6

管理手数料が4.5%以上であること

(管理手数料が3%未満はあやしい場合が多くて、

その場合はやたら高額な清掃費用を請求されたり

入居者入れ替わり時に多額のリフォーム代を請求されます。)

どうです?簡単でしょ。

すでに不動産経営を行っているオーナーさんは

自分が契約している管理会社はどうなのか

チェックしてみましょうね。

ちなみに、新人不動産オーナーさんの場合は

上記の6条件を満たす管理会社さんを見つけることは

困難ですが、契約前に上記した

6条件について事前確認することはできますから

しっかり確認して契約しましょうね。

ただし、不動産販売と管理が一体になっている業者さんを選んで

物件を購入する事をラブスカイは推奨していますから

基本的に、不動産販売会社=不動産管理会社となります。

その場合は、つべこべ言わずに

不動産管理は業者に任せて契約しましょう。

融資が実行されて、不動産賃貸管理が開始されたら

1年~2年程度は管理会社にお任せしましょう。

そして、2年間で、自分が納得できる管理をしていただけなかった場合は

冷静に冷徹に電話一本で管理契約を解除して

より優れた管理会社と再契約しましょう。

契約解除をちらつかせ無いとしっかりした管理をしないような業者は

信用できませんから

さっさと契約を破棄して管理会社を切り替えましょうね。

さらに、ダメだった管理会社は口頭でオーナー仲間に教えてあげましょう。

すると、良い管理会社を紹介してくれることでしょう。

参考になれば!

でわ!

ここからの記事を読む為に約 4 分の時間が必要

ラブ☆スカイが
不動産投資・発電系投資セミナーを
開催いたします。

人生初となる
ラブスカイの地元「博多」開催です。
今回は、要望の多かった
「日曜日開催」となります。

日程は
平成29年12月17日 12:00~

場所は、博多駅前または中州の近くの

貸し会議室です。

ラブ☆スカイの「成功の投資スキーム」

と題して、私の独断と偏見に満ちた

投資理論を6時間の長丁場でお伝えいたします。

今回は、ネタを1時間分追加して

特別バーションで講義させていただきます。

目から鱗のネタをひっさげたいと思いますから

ぜひご期待ください。

↓前回開催したの東京セミナーです!
IMG 1251 - 高い入居率を維持するには、お金が掛かる!優れた不動産管理会社を見つける方法

私のセミナーの醍醐味は

私の話よりもセミナーに参加される先輩投資家さん

と初心者投資家さんの斬新な意見飛び交う

2次会にあります。

地元博多は近くに「中州」というすばらしい「飲み屋街」も

あります。

今回もハーツアセットマネージメント株式会社から植西社長が

参加してくれそうです。

中古RC1棟にご興味がある方なら最新情報を手に入れることができて

さらにお得です!

お会いできることを楽しみにしております。

まあ、今回は日曜開催で

参加しやすくしております

ぜひ

参加ご希望の方は下記のフォームから問合せください!

博多セミナー参加の場合は「博多」をお選びください

セミナー参加費500円!

2次会は割り勘

です。

振るうってご参加くださいね!

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

⇒続きを読む

Leave a comment

メールアドレスが公開されることはありません。