賃貸不動産物件に求められる最低限の設備とは!?


この記事を読むのに必要な時間は約 17 分です。

既存の不動産賃貸オーナーや

これから不動産物件を購入しようとしている

投資家さんからのブログ問合せで多いのが

好まれる賃貸物件の「設備」についてです。

たとえば、

「同じ立地・同じ築年数物件の場合、

利回りが12%のトイレ・バスユニットタイプの物件と

利回りが8%のトイレ・バスセパレートタイプ

どちらを選んだら良いでしょうか?」

とか、

「洗濯機置き場がベランダですが、大丈夫でしょうか?」

とか、

「電気コンロとガスコンロどちらが良いでしょうか?」

とか、

「畳とフローリング」どちらが良いでしょうか?

とか、

「駐車場が無いのですが入居付け大丈夫でしょうか?」

とか、

「トイレにウォシュレット」が付いてないけど大丈夫か?

とか、

「モニター付インターフォンは必要ですか?」

とか、

「エアコンは必要でしょうか?」

とか、

「3部屋ありますが、各部屋にエアコンは必要か?」

とか、

「インターネット接続サービスは必要か?」

とか、

「浴室乾燥機は必要か?」

とか、

「やはり、全ての電球はLEDにしないと入居付けに影響するか?」

とか、

「玄関がせまくて下駄箱も小さいけど大丈夫でしょうか?」

とか、まあ、いろいろ聞かれます。

毎月一定の割合で質問されるので

今回まとめて

私の見解を述べさせていただきます。

はっきり、言いますが、上記の内容について

どうしようか?なんて悩む必要はありません。

そんなの決まっているからです。

では、答えますよ

〇バストイレ洗面所について

3点ユニットバスは✕

トイレ、風呂、洗面所は完全分離(セパレートタイプ)

を選ぶこと!

〇洗濯機の位置について

ベランダは✕

洗濯機は室内に配置できる物件を選ぶこと!

〇コンロについて

・電気コンロでも、ガスコンロでも、どちらでも良い。

そんなこと悩む必要は無し。

〇床タイプについて

畳のある物件は✕

完全フローリングの物件を選ぶこと!

ただし、畳だからと言う理由で物件を買ってはいけないと言うわけでは

ありません。

他に特筆すべきメリットのある物件であれば

購入してから、リノベーションで畳みをフローリング化

すれば良いです。

とにかく、畳の部屋は絶対に不要です。

まだまだ使えるきれいな畳の部屋であろうとも

不要です。

〇駐車場について

物件に駐車場があろうと、無かろうと

どちらでも構いません。

ラブスカイが推奨する物件は駅やバス停に近い物件です。

ただし、駐車場が不要というわけではありません。

保有する物件に駐車場が必要か不要か?と聞かれた場合は

どちらでも良いと言うことです。

要は、物件の徒歩1分以内のエリアに

駐車場があれば良いのです。

〇ウォシュレットについて

ウォシュレットが無い物件なんて

入居は期待できません。

もちろん、ウォシュレットなんて安いので

物件を手に入れたら設置すれば良いだけですから

絶対に必要設備として考えましょう。

あと、

ウォシュレットについて

「ウォシュレットを持ち回っている方にとっては

ウォシュレットは不要では?」と良く聞かれます。

ラブスカイが推奨する物件は1k、1dk,1ldkの

dinks物件です。

一人暮らしの方が引っ越しの度にウォシュレットを

いちいち取り外して持ち回りません。

今どきは安いから使い捨てていくくらいです。

ですから、同じような他物件がある場合、

ウォシュレット完備欄に「〇」がある方が選ばれます。

初期設置費用の3万円が浮きますからね。

〇インターフォンについて

インターフォンなんて、モニターがあろうが

無かろうが、どちらでも構いません。

ドアからスコープ越しに覗けば良いだけです。

何度も言いますが、

ラブスカイが推奨する物件は1k、1dk,1ldkの

dinks物件です。

一人暮らしに来客はそんなにありません。

ファミリー層と比べてモニター付インターフォンの

必要性はかなり低いのです。

〇エアコンの必要性について

エアコンは絶対に必要です。

クーラーだけの場合は✕です。

冷房・暖房・除湿が付いているエアコンです。

それも、各部屋、全部屋に必要です。

2部屋あれば2台設置していないといけません。

絶対です。

もちろん、エアコンは後付け可能ですから

購入を考えている物件にエアコンが無い場合は

必要経費にエアコンを考慮して

購入価格を検討しましょう。

〇インターネット接続サービスについて

はっきり言います。

「インターネット接続サービスは必要です!!!!!」

無料インターネット接続サービスが無い物件なんて

入居者は選びません。

必要ですから、物件を購入したら

アパート用インターネット接続業者さんと契約して

インターネット完備物件を目指しましょう。

たまに、インターネットが不要な方とか

スマートフォンがあるからネットは不要

と思われる方が居ますが、

ラブスカイが推奨する物件は1k、1dk,1ldkの

dinks物件です。

大概のかたは、スマホ以外に自宅にパソコンを保有しています

いちいちスマホでデサリングしてネットにつなぐこと

なんてしません。

インターネット完備の物件と無しの物件なら

たとえ、3000円くらい家賃が高くても

間違いなく、インターネット完備の物件を選ぶ事でしょう。

自分でプロバイダー契約なんて面倒ですからね。

〇浴室乾燥機について

浴室乾燥機は、不要です。

あっても、無くても構いません。

〇LED電球について

各部屋の電気代は入居者様が支払うので

もちろん、はじめから備え付けの電灯があるなら

ledは喜ばれるかもしれませんが、

led電灯が付いているからと言う理由で入居を決める方は

居ません!まあ、物件選択理由としては不要でしょうね。

ただし、共用部分の電灯は、初期投資としてLEDにした方が

コストパフォーマンスが良いので取り替えましょう。

〇玄関について

何度も何度も言いますが、

ラブスカイが推奨する物件は1k、1dk,1ldkの

dinks物件です。

お客さんはそんなに頻繁にありません。

普段履く靴は玄関に脱ぎ捨てるでしょうし、

保有する靴も

せいぜい6足程度でしょうから

下駄箱に5足しまえれば、

十分です。

ただし、長靴を片付けることができるように

タテ幅が60㎝くらいのスペースの段が1段必要です。

玄関も100㎝✕70㎝で、0.7m2もあれば

よいでしょう。

まあ、玄関なんてどうでも良いです。

どの物件も似たり寄ったりです。

無駄に玄関にお金を掛ける必要はないでしょう。

他の項目で物件を考えましょう。

〇他に

サーモ付蛇口は必要か?→不要

バステレビは必要か?→不要

シャワーは必要か?→必要に決まっている!今どきシャワーが無い物件なんて無い
(もしシャワーも無い物件なら他にも欠点が一杯でしょうから、選択肢から省きましょう)

さて、どうでしたか?

言われてみれば

そうだよね~

と、みなさん納得してもらってますが、

意外にどうでも良いことで悩んでいる方は多いものです。

物件選びの参考にしていただければ幸いです。

でわ!

この記事を読むのに必要な時間は約 7 分です。

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ラブスカイの熊本別荘にて、

2019年1月

太陽光発電所見学会

を開催します。

参加希望はメール又は問合せコーナーより

連絡お願いします。

また、
不動産・発電事業・フランチャイズ投資セミナーを
開催いたします。

スケジュールは

12:00~17:00 講義
17:00~17:30 質疑応答
18:00~    2次会 (会議室での立食又は、近くの居酒屋)
21:00     解散

会場は

東京、大阪、名古屋、神戸、広島、札幌、福岡

で募集しています。

2018年度予定

10月 東京セミナー

11月 名古屋セミナー

12月 福岡セミナー

参加希望お待ちしております。

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ぜひご期待ください。

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お会いできることを楽しみにしております。

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よろしくお願いします。

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振るうってご参加くださいね!

この記事を読むのに必要な時間は約 20 分です。

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無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
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詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

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又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

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区分マンションを2戸同時買いし、

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直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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