40代ではもう遅い?不動産投資は1日でも早く始めましょう


この記事を読むのに必要な時間は約 17 分です。

一般的な不動産投資を始めるまでの

道程を想像してみましょう。

40代まで、まるで投資と無関係な

平凡な生活を歩んできた

すでに45歳の

普通のサラリーマン。

妻と子供と慎ましくも幸せな暮らしをしている

子供は2人いるが、生活は結構きつい・・・・

しかし、

給料をもらって生活することに

何の違和感も疑問も持たず

ただひたすらに毎朝出社して

夜遅くに帰宅する毎日をおくる・・。

お金について何も考えていないわけでは無く

節約しながら

給料から一部を計画的に「使う」

そして、生活費を除いた残りを

「貯金」する

お金を会社から「もらう」

そのお金を「使う」

残りを「貯金する」

この3通りの行動が全て・・・。

サラリーマンをしながら副業をしている

投資家サラリーマンが世の中に多く存在することは

知っているが、自分とは住む世界が異なると思い込み

関係ない世界のことだと気にもしていなかった・・・。

漠然と生活する毎日

老後の年金不安ももちろんある。

ニュースでは、年金受給年齢はどんどん上がり

自分が老後を迎える時期にはもしかしたら

70歳を過ぎないと年金が受給できないかもしれない・・・

さらに、年金受給額も今よりも少なくなるかもしれない

そんなことはなんとなく知っている・・・・

でも、平凡なサラリーマンの自分では何もできないと

そう思っている。

たぶん2人いる子供がなんとかしてくれるかもしれない

夫婦二人だけなら

退職後もパートやアルバイトで食いつなげるかもしれない

将来は不安だけど、とりあえずは今を生きるだけで精一杯・・・。

そんな平凡な毎日だったが

あるとき転機がやってくる

自分と同じ会社で息の合う

30代の後輩が

副業で新築アパート経営を始めたのだ。

その同僚にも3人の子供がいて、40代の自分よりも

給与も少ないし、生活が厳しいはずだ。

少しでも収入を増やそうと

銀行から1億円の融資を受けて

新築アパートを建設して、

アパート経営で毎月6万円程度の

不労所得を手に入れるのだという。

また、ローン完済後には売却して

4000万円の現金を得て

老後の生活の足しにすると言う・・・。

いままで、本業の仕事が忙しすぎて

毎日の仕事をこなすだけで精一杯、

副業をしようなんて考えもしないし

そんな時間は無いと思っていた・・・。

しかし、その同僚は物件の選定、融資付け、管理まで

すべて業者にお任せで

全く本業に支障は出ないと言い切る。

そんな魔法みたいにお金を産む

おいしい話があるだろうか?

たぶんその同僚は悪徳業者にだまされているのだろう。

こどもは3人いるのに大丈夫だろうか?

その同僚を心配はしても、うらやましいとは思わなかった。

それから2年後

その同僚は4人目の子供を授かっていた

しかし、その同僚に不安なそぶりは全く感じない

それどころか

はいている革靴

腕時計

スーツ

ベルト

なんとなく高価なものを身につけている

なんとその同僚はこの2年間で

不動産を3棟購入していた

すでに投資総額は2億を超える

そのことを聞いてから

いても立ってもいられなくなった

すぐに本屋に行くと

あちらこちらに「投資」「不動産」「太陽光」「積立」

さまざまな情報本が存在することに気付いた・・・

いままで、本屋に行っても全く気付かなかった。

ネットで調べると

世の中は「投資」であふれていた

それからというもの

朝6時に起きて

ネットで投資家のブログを読み

通勤中の電車の中ではスマホでネットマネー雑誌を読む

帰宅後は、購入していた投資本を読みふける。

頭の中は投資で一杯になっていた

自分も「不動産投資」がしたい!

アパートがほしい

マンションがほしい

お金に苦しむ老後はいやだ!!!

週末には各地で開催しているマネーセミナー

投資セミナーに参加した

お小遣いはすべて「投資」関係に消えていった

最近では飲み会の誘いにも参加することは無くなった

それは、飲み会に大事なお小遣いを使うなら

投資情報につぎ込んだ方がよいと思い出したからだ!!

もっと、情報が欲しいがもうお小遣いにも限界がある

妻に打ち明けよう!

そう思って妻に

老後のために「不動産投資」をしよう!と持ちかけてみた

が・・・・・

「馬鹿じゃ無いの?」

「一家を破綻させるき?

わたしもパートと子育てで精一杯なんだから

馬鹿なことは考えないこと!」

一蹴された・・・・

それでも、どうしても不動産投資は

あきらめられない

毎日妻を説得することに奔走した

セミナーにも一緒に参加した

先輩投資家の同僚も自宅に呼んで

投資の話をしてもらった・・・

その甲斐あって

1年掛けて妻を説得することができた

さて、アパートを買うぞ!

ネットでシノケンや三和エステートの

ホームページからエントリーする

翌日には営業から電話が掛かってきた・・・

週末、担当営業と喫茶店で会うことになった。

頂いた申込用紙に

名前、生年月日、自己資金、借入額

条件を記入して

仮契約を結んだ。

そして、

物件購入のための融資の内諾を待った

が・・・・・・

なんと融資がつかず、物件規模を小さくすることにした

年収は500万あったが、すでに年齢が50歳手前で

1億の融資は引けなかったのだ。

その後なんとか5000万円の物件のオーナーとなった

毎月のキャッシュフローは業者の言うように

4万円毎月が通帳に貯まっていく

嘘じゃ無かったんだ

1年経って通帳には50万円が貯まっていた

サラリーマンの収入とは別にだ!

自分は自己資金50万円を投入したので

1年で回収できた。

来年からローン完済まで残り29年間

毎年50万円~30万円が貯まっていくシミュレーションだ

30年後の売却まで合わせて

5000万円の収入を得ることができそうだ

いまの自分では5000万円のアパート1棟購入するのが

精一杯だった。

投資を始めたことで

家族の老後の心配は無くなったが、

なぜか、とてもさみしく、悔しい思いがよぎる

「なぜ、あと10年、いや5年早く投資を始めていなかったのか?」

自分より給与が少ない同僚は

複数棟のアパートを経営している

うらやましい・・・・・・・

さて、どうでしたか?

「不動産投資家になったサラリーマンの物語」

じつは、

この話は

わたしのブログに問合せしてくれた方の実話です。

結構なかの良い方で、ブログでネタとして

上げさせていただくことを

こころよく了承していただけて

本日投稿させていただきました!!

そのかた曰く

「どうせ投資するなら1日でも早くした方が絶対良い!」だそうです。

わたしも、そう思います。

年収がそれほど高くない時期だったにも関わらず

ラブスカイが不動産を5棟も6棟も保有できた理由は

やはり、投資を始めた年が

37歳だったからだと思います。

もし、40を超えていたら、50歳を超えていたら

こんなにも快進撃はできなかったでしょう。

間違いなく1日でも早く

1年でも早く、投資家を目指すことだと思います。

ある平凡なサラリーマンさんの実話・・・

ご参考にね。

でわ!

この記事を読むのに必要な時間は約 7 分です。

ラブスカイブログ特典
〇新築アパート:

100万~300万円の諸経費値引

〇区分マンション:

50万~100万円の諸経費値引

〇RC1棟買い:

自己資金ゼロで融資2億を目指す

〇コインランドリー:

自己資金ゼロのランドリー経営をはじめよう!

〇リサイクルマート:

開店資金を50万~100万初期費用値引き

光発電事業:

オーバースペック99KW発電所をご紹介

セミナー・座談会開催

不動産・発電事業・フランチャイズ投資セミナーを
開催いたします。

スケジュールは

12:00~17:00 講義
17:00~17:30 質疑応答
18:00~    2次会 (会議室での立食又は、近くの居酒屋)
21:00     解散

会場は

東京、大阪、名古屋、神戸、広島、札幌、福岡

で募集しています。

2018年度予定

10月13日 土曜日 東京セミナー募集終了

11月25日 日曜日 名古屋セミナー募集終了

2019年 1月 福岡セミナー 募集中

参加希望お待ちしております。

セミナー講義の内容は

ラブ☆スカイの「成功の投資スキーム」

と題して、私の独断と偏見に満ちた

投資理論を6時間の長丁場でお伝えいたします。

今回も、ネタを1時間分追加して

特別バーションで講義させていただきます。

目から鱗のネタをひっさげたいと思いますから

ぜひご期待ください。

↓東京セミナーの風景です!

私のセミナーの醍醐味は

私の話よりもセミナーに参加される先輩投資家さん

と初心者投資家さんの斬新な意見飛び交う

2次会にあります。

土曜開催なので翌日はゆっくりできますから、

近くの居酒屋で夜遅くまで投資コミュニケーション会となるでしょう。

お会いできることを楽しみにしております。

参加ご希望の方は下記のフォームから問合せください!

その他地域を希望の場合は一定数あればすぐに開催します。

よろしくお願いします。

セミナー参加費500円!

2次会は割り勘

です。

振るうってご参加くださいね!

この記事を読むのに必要な時間は約 18 分です。

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

太陽光発電事業でも構いません。

コインランドリー経営でも構いません。

まあ、いろんな投資案件はありますが、

本業のサラリーマン収入から

5万円程度追加すれば、

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・コインランドリー)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。