rebarejji1456985522365 - 新築アパート経営の収支をシミュレーションしました。トータルで3億儲けますよ。

新築アパート経営の収支をシミュレーションしました。トータルで3億儲けますよ。


ここからの記事を読む為に約 4 分の時間が必要

シュミレーションから抜粋して

ざっくりとした将来予想収支を述べます。

あくまで、現在の状況である新築三棟の収支です。

1年目~5年目

収支(税抜後):230万/年(空室率を考慮して24戸平均家賃4.5万)

特別支出:なし(維持管理は基本契約に含まれる)

5年CF:230×5=1150万

CF累計:1150万(サラリーマン43歳)

6年目~10年目

収支(税抜後):200万/年(24戸平均家賃4.3万)

特別支出:20万/年

5年CF:(200-20)×5=900万

CF累計:2050万(サラリーマン48歳)

10年目~15年目

収支(税抜後):180万/年(24戸平均家賃4万)

特別支出:40万/年

5年CF:(180-40)×5=700万

CF累計:2750万(サラリーマン53歳)

16年目~20年目

収支(税抜後):150万/年(24戸平均家賃3.6万)

特別支出:60万/年

5年CF:(150-60)×5=450万

CF累計:3200万(サラリーマン58歳)

21年目~25年目

収支(税抜後):110万/年(24戸平均家賃3万)

特別支出:70万/年

5年CF:(110-70)×5=200万(5年でたった200万)

CF累計:3400万(再雇用者63歳)

26年目~30年目

収支(税抜後):860万/年(ローン返済完了のため)

特別支出:100万/年(改修工事を毎年実施)

5年CF:(860-100)×5=3800万

CF累計:7200万(自由人68歳)

そして、7200万のキャッシュを持った状態で

公的年金需給開始!!

31年目

三棟まとめて、売却し、現金化

1棟目:2300万 西区

2棟目:2500万 南区

3棟目:2900万 博多区

合計売却益:7700万(税金・仲介手数料引き後)

残りの22年間を現金7200万+7700万=1億4900万の現金

公的年金夫婦で220万/年受給で生活する。

90歳まで生きるとして、年間生活費:890万

しかーし、わたしはアパート3棟では満足しません。

絶対に6棟保有を目指してがんばる所存です。

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

⇒続きを読む

Leave a comment

メールアドレスが公開されることはありません。