バイオマス発電と不動産投資のコラボで2億儲ける!


この記事を読むのに必要な時間は約 16 分です。

今日は、お待ちかね私の完璧なスキームのお話です。

が、昨夜香港金融ツアーのお話からです。

1日目は、高級中華店でみんなではしゃぎすぎました。

お店にたどり着くまでおしゃべりしながら

香港の町を闊歩です↓

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↓今回も最高級北京ダック注文しちゃいました。

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前回は、北京ダックを中心に

お腹一杯食べて、チンタオビールと紹興酒でべろんべろんツアー

だったのですが、今回は中古不動産販売会社の社長さんが最高でした。

えー詳細は伏せますが

最終的に35万円お店から請求されました。

いったい何をしたら7人でこんなことになってしまったのか?

いまから思うと1本3万のワイン5本開けたし、最後社長が頼んだ

フカヒレスープとつばめの巣・・・あれだけで5万でしたね。

食事中は最高でしたが請求書みて少し現実に戻ってまいりました。

しかし、超太っ腹

ハーツの社長がすべておごってくれました・・・・すみません。

そして、ありがとう!

おそらく翌日ちょっと反省したはず・・・・

↓これがA級戦犯の雀の巣とフカヒレスープです。

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↓最終的にラブスカイもこうなりました。(高級ワインが旨すぎてつぶれました・・・)

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さて昨日・・・・

2日目もやってしまいましたね。

ツアー2日目は

口座開設開設の日でした。

スタンダードチャータード銀行とHSBC開設組に

別れて、開設でーす。ここで、最新の最高の情報を手にいれました。

それは、

前回英会話力がないと力がないと

口座開設が厳しいと言われたHSBCですが、

香港金融ツアーである専門家を紹介していただいて

英語面接なし口座開設できるようにしてもらいました。

まあ、特別な手引きとのことで

夏までのようなので、次回は妻と2人で

HSBC(香港上海銀行)の口座を開設しますよ。

今回国際免許証さえ持っていけば

HSBC開設できたのに、悔やまれますが・・・

と言うことで、HSBCの口座開設だけでも

海外金融ツアーに参加する価値は大きいと思いますね。

次回は、3名程度増員して10人程度の参加メンバーを集めたいと

仰ってたので、一応香港からコマーシャルでーす。

↓みんなでポーズです。はじめてお会いした方ばかりですが

この一体感いつもながら最高のblog読者オフ会となりました。

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さて、たのしい香港ツアーのお話は

ここまでです。

まずは、第2期募集で参加し、現在発電開始を心より待ち望んでいる

廃油バイオマス発電事業のお話からです。

わたしが、廃油発電事業株式会社を知ったのは

ちょうど1年前ですね。

太陽光発電事業で拡大を図っていた時期とも重なりますが、

九電ショックをうけて、このまま事業を拡大して良いのか?

本気で悩んでいた時期であり、

個人でも参入が可能な他の発電事業を

模索していたときでした。

そのとき個人的に考えていたのは

風力発電でしたね。

1基5kwくらいの風力システムを10基熊本の

田舎に設置しようと考えてましたね。

試算したら、50kwで、5000万になりました。

全然損益ラインに乗ってこなかったので

まだ数年先だと諦めていたし、

他の木質バイオマスや、水力発電なんてのは

個人募集してないし、法人や自治体でしか

参入できない発電事業でした。

そんな時でしたが、

ある会社の営業マンから

わたしのblogに問い合わせが来たんですよね。

そうです、

みんなが知ってる「みらいクリエイト」の営業マンさんです。

いまじゃあ、わたしの片腕として

紹介用の中古不動産業者を探してくれたり

仲介してくれたりまで・・・

サラリーマン業で平日昼間は全く動けない私に代わって

まるで

わたしの秘書のように動いてくれます。

そういう彼も、わたしのスキームを実践すべく

マンション買って、中古4億マンション1棟買いを自ら実践しています。

彼のサクセスストーリーはいずれblogで紹介しますね。

さて、話は戻りますが、

blog問い合わせで彼が言ったことは

「太陽光発電事業に代わる

世界初の技術を用いた発電事業投資があります。

一緒にこの事業を盛り上げませんか?」

いやー怪しさ抜群でしたが

翌日、彼の話を家の近くのいつものジョイフルで

聞くことにしたんですが、

結果として、2期募集で私自身が賛同者として事業に参加することになって

今があります。

結果的には、なんだかんだ言っても

経産省の設備認定も取得し

親方日の丸認定のもと船出する事業にまで

育ってきましたね。

今回第3期募集とのことで、利回りは

1期20%、2期18%、3期14%

と下がってきてますが依然他の発電事業と比較したら

圧倒的に高い利回りを維持しています。

たとえば、利回り14%でシミュレーションしたら

100万投資したら20年で280万円

実に2.8倍になる事業です。

実際には1口200万からだと560万円になります。

さらにすばらしいのは、満期で560万ではなくて

毎月承諾料という形で分割で決められた額を

収入として、手にいれることができます。

侮れませんよ14%

ただ、残念なのは

法人の参入申し込みが増えてきたので

1口当たりの投資額が200万になったことですね。

200万の投資で毎月2万3千円の収入を得る

と考えたらすばらしいですね。

手元に500万の貯金があるなら

ちょっと前なら

500万の頭金で不動産かいましょう!でしたが

いまなら、不動産業者各社がラブ☆スカイと提携して協力的ですから

300万程度の値引きをしてくれるので

頭金100万や場合によってはゼロで

不動産を買えるわけです。

余った400万を廃油発電に回すことができます。

もちろん年収等属性にはよりますが

私に任せてもらえれば

貯金500万あれば、

50万円の頭金で新築アパート購入して

10万円の頭金で2500万の新築マンション1戸購入して

ゼロ円の頭金で4億の中古マンション1棟買い

して、さらに余った400万円で

廃油発電事業2口購入して

毎月4万6千円(20年で1104万円)を

てにいれるスキームを構築させることができます。

そして、毎月手にする

キャッシュフロー100万円を海外年金口座で

海外で3倍に増幅させる。・・・・。

100万×12ヶ月×25年×3=9億円

うーん完璧ですね。

私が、このスキームを時間がかかっても

すべて実践していきますので

私の成長をblogと共に見ていただければ嬉しいですね。

スキーム詳細は

香港から帰国するまでまってね。

この記事を読むのに必要な時間は約 7 分です。

ラブスカイブログ特典
〇新築アパート:

100万~300万円の諸経費値引

〇区分マンション:

50万~100万円の諸経費値引

〇RC1棟買い:

自己資金ゼロで融資2億を目指す

〇コインランドリー:

自己資金ゼロのランドリー経営をはじめよう!

〇リサイクルマート:

開店資金を50万~100万初期費用値引き

光発電事業:

オーバースペック99KW発電所をご紹介

セミナー・座談会開催

不動産・発電事業・フランチャイズ投資セミナーを
開催いたします。

スケジュールは

12:00~17:00 講義
17:00~17:30 質疑応答
18:00~    2次会 (会議室での立食又は、近くの居酒屋)
21:00     解散

会場は

東京、大阪、名古屋、神戸、広島、札幌、福岡

で募集しています。

2018年度予定

10月13日 土曜日 東京セミナー募集終了

11月25日 日曜日 名古屋セミナー募集終了

2019年 1月 福岡セミナー 募集中

参加希望お待ちしております。

セミナー講義の内容は

ラブ☆スカイの「成功の投資スキーム」

と題して、私の独断と偏見に満ちた

投資理論を6時間の長丁場でお伝えいたします。

今回も、ネタを1時間分追加して

特別バーションで講義させていただきます。

目から鱗のネタをひっさげたいと思いますから

ぜひご期待ください。

↓東京セミナーの風景です!

私のセミナーの醍醐味は

私の話よりもセミナーに参加される先輩投資家さん

と初心者投資家さんの斬新な意見飛び交う

2次会にあります。

土曜開催なので翌日はゆっくりできますから、

近くの居酒屋で夜遅くまで投資コミュニケーション会となるでしょう。

お会いできることを楽しみにしております。

参加ご希望の方は下記のフォームから問合せください!

その他地域を希望の場合は一定数あればすぐに開催します。

よろしくお願いします。

セミナー参加費500円!

2次会は割り勘

です。

振るうってご参加くださいね!

この記事を読むのに必要な時間は約 18 分です。

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

太陽光発電事業でも構いません。

コインランドリー経営でも構いません。

まあ、いろんな投資案件はありますが、

本業のサラリーマン収入から

5万円程度追加すれば、

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・コインランドリー)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。