rebarejji123654789 - アパート経営には興味あるけど、アパート管理には全く興味がありません。だって、投資家だもの!!

アパート経営には興味あるけど、アパート管理には全く興味がありません。だって、投資家だもの!!


ここからの記事を読む為に約 3 分の時間が必要

アパート経営には2タイプあるとわたしは思います。

タイプ①

入居者募集:仲介不動産業者に依頼

維持管理:自分で実施

家賃回収:自分で実施

トラブル対応:自分で実施

定期的なメンテナンス:自分で業者に依頼

メリット:見た目の家賃収入を最大化できる

デメリット:賃貸管理を自分で行うので、自分の時間を切り売りすることになる。

タイプ②

入居者募集:管理会社にお任せ

維持管理:管理会社にお任せ

家賃回収:管理会社にお任せ

トラブル対応:管理会社にお任せ

定期的なメンテナンス:管理会社にお任せ

メリット:すべて管理会社任せであるため、本業に専念できる

デメリット:高額な管理費を支払うので、見た目の家賃収入は小さくなる。

わたしは、完全にタイプ②なのですが、あくまで本業優先ですので、

アパート経営を投資としか見ていません。

実際に自分のアパートにはこの1年間で、契約説明のときの1回しか行っていませんし、

ナビがないとたどり着くことすら出来ない有様です。

要は、不動産投資を

株やFXをしているような感覚で行っています。

だからこそ、冷静に投資効率をシミュレーションすることが出来ると思っています。

わたしの来年の税抜き後アパート経営収支は、

三棟で230万円/年

となります。

今後のシュミレーション概要を次に投稿しますね。

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

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