201601111533042d8s 1 - 東京圏の不動産投資情報公開!

東京圏の不動産投資情報公開! 2 comments


ここからの記事を読む為に約 5 分の時間が必要

↓先日の東京圏不動産賃貸事情その2情報です。
201601111533042d8s - 東京圏の不動産投資情報公開!

前回、東京は人口が増加し続けていて

現在1400万人が住む地域で、

かつのその東京で人口を増加させ続けている世代は

単身世帯で、実に70%だという情報を紹介しました。

これだけでも、不動産購入するなら

東京圏かと思いますが、

本日は情報その2です。

単身世帯向け賃貸の需要がとてつもなく多いことはわかったでしょうが

果たして、その需要をまかなえるだけの供給量なのか?

そのデータもいただいてますので

ご紹介しますね。

えー結論から言うと

まったく足りていないようです。

添付の図表にもありますが、

総務省と国交省のデータによると

首都圏への転入超過数は96,524人ですが、

首都圏の賃貸住宅着工数はわずか

62,188戸しかないようです。

その差実に34,336人の方の住宅が不足していることになります。

首都圏への転入者の実に1/3が住むところが無くて

困っていることを表しています。

もちろん数値的な評価ですし、

このあふれた方は、おそらく寮や、親元

戸建て購入者もいるでしょう

ただし、1/3が戸建てとは言い切れず、

やはり潜在的な

賃貸要望予備軍として

考えてもよいでしょう。

さて、もう一つ情報は

東京23区内の地下高騰が止まりません。

2014年データで

前年比1.8%の上昇で

都心3区は平均5%以上の上昇です。

中央区に至っては8.7%の上昇です。

この5%の地価高騰が10年続けば

土地は約2倍の地価となります。

要は今4000万で土地を購入したら

10年後約8000万になっていることになります。

これは皮算用ではあるけど

現実的なんでしょ

だって、2020年には東京オリンピックが

開催されて

それに向けてJR山手線も随時リニューアルされますんで

もちろん地価が高騰するのは当たり前なのです。

さらに、これはニュースで見てたので知ってましたが

「東京」は

国家戦略特区に指定されていて、

都市開発

医療

ビジネス

観光

すべての点において

優遇される特別区扱いなのです

締め付けが緩和されたら

ものすごい進歩を遂げるでしょうね

地域の価値が上がれば

その地域の地価が上昇するのは

当たり前ですね。

もう遅いんでわ?

なんて思ってはいけません

これからどんどん価値を上げる東京に

投資しない手はありません。

マンション買うなら東京

新築木造かうにもできれば東京!

頭に入れるべきですよ!

でわ!

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

⇒続きを読む

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2 thoughts on “東京圏の不動産投資情報公開!

  • loveskylinelove

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    > ラブスカイ様
    >
    > お世話になります。
    > 本日、無事に物件契約完了致しました。
    >
    > ラブスカイ様のおかげで不動産投資が
    > 開始できたこと大変感謝しております。
    >
    > 引き続き、物件購入のご相談させてください。
    > 今後共宜しくお願い致します。
    もりじお様
    おめでとうございます。
    まだ、これから
    新築、中古合わせて
    マンション4億買いまで
    一気にお手伝いさせてくださいね

  • もりじお

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    ラブスカイ様
    お世話になります。
    本日、無事に物件契約完了致しました。
    ラブスカイ様のおかげで不動産投資が
    開始できたこと大変感謝しております。
    引き続き、物件購入のご相談させてください。
    今後共宜しくお願い致します。