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土曜日に、東京の日本ワークスさんと

ハーツさんとシノケンさんを訪問してきました。

何のためかって？

そんなの、新年のあいさつに決まってるじゃん！

なんとしても、年度内の物件購入を手伝ってもらわないと

来年の税金がウン百万円になってしまいます。

ちなみに、

日本ワークスさんからは、新築2500万円台マンションを購入し

ハーツさんからは、中古4億円分のマンションを購入し

シノケンさんからは、新築木造を売っていただく！

のです。ちなみに、福岡では三和エステートさんからも

新築売ってもらいたいのでラブコール送ってます。

さて、本日は日本ワークスさんです。

私の担当営業マンさんは、

美人で若手のエースです。

せっかくなので、入り口で記念撮影しました。↓

まあ、ラブ☆スカイは早口でせっかちな気難しいおっさんなので、

美人女性を担当にして、口封じを図ったのでしょう！

そんな手には乗らないラブ☆スカイですが

顔がニヤケテマス。

↓ガラスの高級ケース内に宅建取引資格者証や感謝状が飾ってありました。

会議室はとても美して、この会社儲かってますね。

他社が3000万～5000万で販売している

東京の物件を激安2500万円台で販売しているので

さぞや、質素な会社なのかと思ってましたが、

心配無用でした。

さて、本題です。

一体私にどんな物件を宛がってくれるのか？

ファイナンスについて聞いてきました。

詳細は、私の個人情報になりますので

購入契約が完了したら、バンバンアップしていきますね

↓まずは、ファイナンスプラン表です。ごらんあれ

マンション価格は、営業マンさんが言うように

東京都内なので驚異の２５７０万円でした。

それに、頭金１０万円プランも

ほんとですね。

ローン期間は短くなるけど

頭金ゼロ円プランもあります。

どのプランを選ぶか？悩みますね。

美人営業マンさんからは、もちろん

長期間プラン35年を進められました。

まあ、借り入れが大きい４億あるので

1.8％や２％は無理っぽいですが、

２．８～２．９％プランはいけそうです。

３５年プランを選択したら、

キャッシュフローはマイナス１万円です。

２５年プランを選択したら、

キャッシュフローはマイナス５万円です。

ラブ☆スカイはまよわず、

後者のマイナス５万円プランを選んでおきました。

理由は簡単です。すでに収益物件を６棟と太陽光発電所９０kw保有して

キャッシュフローがあるのでそのキャッシュフローで

一気に繰り上げ返済する予定ですので

あえて、返済期間を長くして利息を払い続ける必要もありません。

皆さんも、臨機応変に

自分の状態に合わせた買い方をしてくださいね。

基本的な判断方法は、

所有している収益物件のキャッシュフローの

半分程度以内までなら、

繰り上げ返済までのリスクは最低限にできるでしょう。

要は、保有している収益物件の

キャッシュフローが５万円であれば、

新築マンションのローン返済はマイナス２万円までとして、

キャッシュフローが１０万円あれば

新築マンションのローン返済はマイナス５万円まで！

みたいな感じで考えればいいかな？

私は、月間のキャシュフローは約１００万円なので

新築マンション購入時のローン返済マイナス５０万円まで

はいけます。

えーわかりやすく言うと、２５００万円マンション１０戸分かな？

と言いましても、海外年金口座やほかの物件の

頭金も必要なので２戸～３戸程度までにします。

とりあえず、マンション１戸は早期に契約したいですが

他の物件の契約状況や順序もあるので

焦らないでね。

ちょうど昼になったので、近くの飯屋を

日本ワークスの営業マンさんに聞いたら

お隣のウナギ屋さんを紹介されました。

おいしかったー

↓美人営業マンさんも強制的に同席してもらいました！

でわ！ラブ☆スカイの東京企業訪問スペシャルでした。

次回は、シノケン訪問編です。

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