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土曜日に、東京の日本ワークスさんと
ハーツさんとシノケンさんを訪問してきました。
何のためかって?
そんなの、新年のあいさつに決まってるじゃん!
なんとしても、年度内の物件購入を手伝ってもらわないと
来年の税金がウン百万円になってしまいます。
ちなみに、
日本ワークスさんからは、新築2500万円台マンションを購入し
ハーツさんからは、中古4億円分のマンションを購入し
シノケンさんからは、新築木造を売っていただく!
のです。ちなみに、福岡では三和エステートさんからも
新築売ってもらいたいのでラブコール送ってます。
さて、本日は日本ワークスさんです。
私の担当営業マンさんは、
美人で若手のエースです。
せっかくなので、入り口で記念撮影しました。↓
まあ、ラブ☆スカイは早口でせっかちな気難しいおっさんなので、
美人女性を担当にして、口封じを図ったのでしょう!
そんな手には乗らないラブ☆スカイですが
顔がニヤケテマス。
↓ガラスの高級ケース内に宅建取引資格者証や感謝状が飾ってありました。
会議室はとても美して、この会社儲かってますね。
他社が3000万~5000万で販売している
東京の物件を激安2500万円台で販売しているので
さぞや、質素な会社なのかと思ってましたが、
心配無用でした。
さて、本題です。
一体私にどんな物件を宛がってくれるのか?
ファイナンスについて聞いてきました。
詳細は、私の個人情報になりますので
購入契約が完了したら、バンバンアップしていきますね
↓まずは、ファイナンスプラン表です。ごらんあれ
マンション価格は、営業マンさんが言うように
東京都内なので驚異の2570万円でした。
それに、頭金10万円プランも
ほんとですね。
ローン期間は短くなるけど
頭金ゼロ円プランもあります。
どのプランを選ぶか?悩みますね。
美人営業マンさんからは、もちろん
長期間プラン35年を進められました。
まあ、借り入れが大きい4億あるので
1.8%や2%は無理っぽいですが、
2.8~2.9%プランはいけそうです。
35年プランを選択したら、
キャッシュフローはマイナス1万円です。
25年プランを選択したら、
キャッシュフローはマイナス5万円です。
ラブ☆スカイはまよわず、
後者のマイナス5万円プランを選んでおきました。
理由は簡単です。すでに収益物件を6棟と太陽光発電所90kw保有して
キャッシュフローがあるのでそのキャッシュフローで
一気に繰り上げ返済する予定ですので
あえて、返済期間を長くして利息を払い続ける必要もありません。
皆さんも、臨機応変に
自分の状態に合わせた買い方をしてくださいね。
基本的な判断方法は、
所有している収益物件のキャッシュフローの
半分程度以内までなら、
繰り上げ返済までのリスクは最低限にできるでしょう。
要は、保有している収益物件の
キャッシュフローが5万円であれば、
新築マンションのローン返済はマイナス2万円までとして、
キャッシュフローが10万円あれば
新築マンションのローン返済はマイナス5万円まで!
みたいな感じで考えればいいかな?
私は、月間のキャシュフローは約100万円なので
新築マンション購入時のローン返済マイナス50万円まで
はいけます。
えーわかりやすく言うと、2500万円マンション10戸分かな?
と言いましても、海外年金口座やほかの物件の
頭金も必要なので2戸~3戸程度までにします。
とりあえず、マンション1戸は早期に契約したいですが
他の物件の契約状況や順序もあるので
焦らないでね。
ちょうど昼になったので、近くの飯屋を
日本ワークスの営業マンさんに聞いたら
お隣のウナギ屋さんを紹介されました。
おいしかったー
↓美人営業マンさんも強制的に同席してもらいました!
でわ!ラブ☆スカイの東京企業訪問スペシャルでした。
次回は、シノケン訪問編です。