rebarejji2569852 - 年間家賃収入560万の新築アパート3棟目もシミュレーション公開

年間家賃収入560万の新築アパート3棟目もシミュレーション公開 4 comments


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1棟目、2棟目の収支について公開しましたので

ここまで来たら3棟目も予想してみます。

家賃収入            返済額
05月 1,101,670(礼金)       0
06月 411,315         287,114
07月 411,315         287,114
08月 411,315         287,114
09月 411,315         287,114
10月 411,315(予想)     287,114
11月 411,315(予想)     287,114
12月 411,315(予想)     287,114
01月 411,315(予想)     287,114
02月 411,315(予想)     287,114
03月 411,315(予想)     287,114
04月 411,315(予想)     287,114

年間家賃収入:5,626,135

年間支払い総額:3,158,254

差し引き年間手取り:5,626,135-3,158,254=2,467,881

しかし、

固定資産税:82,000(予想)×4回=328,000(予想)

不動産取得税:600,000+280,000=880,000(予想)

本当の年間収支:2,467,881-(328,000+880,000)=プラス1,259,881

となります。

まあ、3棟目は、中州の近くで不動産価値が高く不動産取得税が

大きくなりそうなのですが、3棟目の管理会社が礼金を取る方針なので

初年度は大きく大きくプラスになりそうです。

来年度以降の3棟目の新築アパートの固定資産税を考慮した

年間キャッシュフローは

(411,315-281,714)×12-328,000=プラス1,227,212

となります。

3棟目だけで、1棟目と2棟目をあわせた金額より大きな利益を生むようです。

〇まとめ 来年以降の固定資産税を考慮した

     実質年間キャッシュフロー

1棟目年間キャッシュフロー:595,888
2棟目年間キャッシュフロー:481,400

3棟目年間キャッシュフロー:1,227,212

ラブ☆スカイ家の税引き後、

不動産年間手取り合計:\2,304,500

となります。
10年ほど順調に貯金できれば、2300万ほどたまる事になります。

その前に、次の投資に回しているかもしれませんが・・・

どんどんアパートを増やさねば!

今回はためになりました?

最近コメント少なく寂しい限りですので
ご意見とうお待ちしております!!

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4 thoughts on “年間家賃収入560万の新築アパート3棟目もシミュレーション公開

  • 新築不動産投資家ラブ☆スカイ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    Haruさま
    いろんな管理会社さまも見ているので
    とっくに正体はばれていると思いますが
    一応業者に伏せている手前、
    管理業者にさんの固有名詞はいえませんが、
    九州では大手さんです。
    まあ、3棟(もうすぐ4棟) 保有して
    違う管理会社さんと付き合うなかで
    思うことは、
    やはり新築のうちは礼金をとる業者さんが
    良いと思います。
    礼金くらい払える属性の方に入居してもらいたいものです

  • haru

    SECRET: 0
    PASS: 7fb4d5c0e1905b68937ce333e2632fbf
    ブログをさかのぼって拝見してます。
    自分も不動産投資を考えていますが、キャッシュフローを考えると最初だけでも礼金を取れると不動産取得税の支払いもあるので助かりますよね~
    ちなみに、3棟目の管理会社はどこでしょうか?・・
    参考まで教えて頂けたら助かります!
    宜しくお願い致します。

  • 不動産投資家ラブ☆スカイ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    こんばんわ
    こちらこそ応援よろしくお願いいたします。
    先週は、ファイナンシャル関係でいろいろ活動しましたので
    また、ご報告させていただきます。

  • くろちゃん

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    初めまして。素晴らしい戦績ですね。色々と勉強になります![絵文字:v-218]