決めました。3億円中古RCマンション購入して実況中継します! 11 comments


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こんばんわ

23日祝日は、午後から

新築マンション1戸の立地等説明を受けました。

東京練馬区の物件で

近くのマンションはどれも3000万から3500万のところ

日本ワークスさんは2500万円台で頑張っておられます。

ぜひ購入できると嬉しいですね。

すでに物件は完成していますが

その図等の一部です。↓

部屋はこんな感じです↓

これが自分の資産になると思うと最高ですね。

東京都内の高級マンション保有者!

気持ちが高まります。

ローン中は若干マイナスキャッシュフローですが

ローン繰り上げ返済後は、ガッツリ稼いでくれる

資産となります。

繰り上げ返済頑張りまーす。

さて、新築マンションはある程度目処が立ちましたが

繰り上げ返済を加速させるには

キャッシュフローを充実させなければいけません。

ということで、

早急に新築の木造1棟買い

を目指さなければなりません

が、既に6棟保有しているので

借り入れ金比率が高くて

せいぜい年1~2棟が限界でしょう。

さて、どうするか・・・・

手取り早いのが、

同じ1棟でも、6000万の不動産より

1億のマンション1棟

あわよくば3億くらいのマンションを1棟

購入できれば、たとえ木造より利回りが落ちても

キャッシュフローの額で大幅に余裕ができますね。

そして、そのキャッシュフローを蓄積して

一気に2500万の新築マンション1戸を

返済します。

そこで、ネットや雑誌をしらべて業者を探していたんですが

すごい業者さんがいたんですよね。

きのう午後に新築マンション業者さん

日本ワークスさんと一緒に我が家に

いらっしゃったのが

中古マンション1棟買いのわたしの夢を実現してくれる

業者さんでした。

今期売り上げ50億円の

収益不動産の買い取り、販売、仲介事業を展開する

業者さんです。

取り扱う物件は

主に、中古RCマンション1棟売りです。

新築のRCマンションは高くて1棟買いなんて

できませんが、中古ならわたしのサラリーマン年収でも

RCマンション1棟買いが可能になります。

提案していただいたのは、

1.5億のRC中古マンションをなんと2棟です。

提案内容は、いづれ報告いたしましょう。

借り入れ銀行は

○○○銀行さんです。まあ、有名どころですね。

金利は高めになりますが、

とりあえず購入してキャッシュフローを充実させるのと

節税対策にはもってこいです。

いやー楽しみです。

2016年は、

ちなみに、来年2月に

わたしは香港金融ツアーに参加します。

(妻を参加させ妻名義の銀行口座作ります。)

ついでに

ラブスカイ読者数名(現在5名)とコミュニケーション会します。

どうせ行くなら多い方がよいので

参加される方は

みらいクリエイトへ応募願います。

大勢でわいわいやりましょう!

どうせ激安10万円ツアーですから。

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ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

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11 thoughts on “決めました。3億円中古RCマンション購入して実況中継します!

  • loveskylinelove

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    > ラブスカイ様
    > 新築木造アパートと中古アパートの2棟
    > 同時買い成功しました。
    > すべてラブスカイ様の
    > お陰です。有り難うございます。
    > 何かあれば、また、メールします。
    > 一生ついていきます。
    うみんちゅさま
    コメントありがとうございます。
    2棟買いおめでとうございます。
    年度末までが駆け込みで
    業者も切磋琢磨していますので
    早かったのでしょう。
    進捗あればまた、電話します。

  • loveskylinelove

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    > いつも楽しみに拝見してます!
    >
    > 先日太陽光の件で右上から問合せしたのですが、やはりすぐにでもやるって人でないとお返事はいただけないのでしょうか?
    西様
    その後メール出していますが
    さらに良い案件があれば
    優先的に西さまに電話するよう伝えています。

  • loveskylinelove

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    > ネットワークビジネスとはいわゆるマルチ商法やねずみ講の類似で怪しい商品でしょうか?
    ねずみ様
    怪しくありません。
    海外最大手のドラッグストアのメラルーカです。システムはアムウェイに似ています。

  • loveskylinelove

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    すごいですね様
    コメントありがとうございます。
    まあ、不動産投資する場合の
    一般的な最初の質問ですね。
    ラブ☆スカイスキームは
    基本的に10年勝負です。
    10年以内にリスクヘッジを完了させねばなりません。
    新築もプレミアは10年だけだし、
    中古RCは耐久力があるので安心感はありますが
    それでも地区10年程度のものだと10年後くらいに
    何らかの修繕が出始めます。
    なんとしても10年でリスクヘッジが必要です。
    そのための、新築+激安新築マンション
    の組み合わせなのです。
    後は、期間分散ですね。
    いづれにしても将来のことはわからないので
    何もしない!というような方は
    わたしのブログではなく
    銀行の貯金口座を眺めるべきです。
    15年後の出口戦略不安より
    何もしないで15年後を迎えたとき不景気で
    会社を首になるリスクの方が高いでしょう。
    詳細は、ブログで!
    あと、
    取得税は問題ありません
    物件が大きくなれば取得税も大きくなるのは当たり前ですが
    収入も大きいので大丈夫です。
    ただ、取得税の請求まで期間があるので
    使っちゃったらだめですが。

  • すごいですね

    SECRET: 0
    PASS: e597c43ea82f0c43921fc6085276384b
    [太字]ほんとすごいですね。[/太字]
    きっと長期高金利の融資が付いてるのだと思いますが、例えば15年後に大規模修繕をする費用は貯まるのでしょうか。修繕をせずに売却という方法もあると思いますが、その時残債と諸経費が売却価格で賄えるでしょうか?
    もしどちらもNoだった場合、物件を保有し続けるしかありませんが、空室が増えるか家賃を下げて埋めないといけなくなりますが、それでもキャッシュフローは出るものですか?
    将来のことって分からないから、プラス発想で楽しく行かなきゃつまらない人生だと思いますが、それでも立ち行かなくなることがないようにデザインしてないと危ないですよね。
    資産がたくさん持たれてテンションアップするのは楽しいですけど、それってほぼ全部銀行さんの資産じゃないですか?
    最近読んだ不動産投資本に書いてあった事を、おさらいで感想書いてみましたー。
    億クラスになると、ちょっとくらいのサラリーマン収入では返済できないし、大切な人を連帯保証人にするのでしょうし、そんなことができてしまう人が、チビリな私には本当にすごいなと思っちゃいます。
    単年度に多額の不動産を買った翌年は不動産取得税を払わないといけないと思いますが、税額もかなりな額になるのではないでしょうか。
    そういうのは融資申し込みの時点で借り入れに織り込んでおくのですか?
    融資というのは税金の支払い用にも貸してくれるのですか?

  • loveskylinelove

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    > 大変分かりやすいですね!これが出来れば更に資産が増えて行きそうです。宜しければご紹介、ご指導お願いしますm(_ _)m
    チキンライス様
    問合せ頂ければ、1週間以内に
    年収400万以上で新築アパート1棟
    同時に、2500万マンション1戸
    年収700万以上で中古マンション1棟の
    契約準備まで行けると思います!
    よろしくー

  • ヤマダ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    ラブさん。今回は有り難うございます❤
    私たち夫婦の飲み会にまで駆け付けていただいて
    感謝いたします。新築不動産3棟買えたので
    だいだい満足です。本当に一気に3棟購入
    できるんですね。感謝してます。
    健康に配慮して下さい。

  • うみんちゅ

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    ラブスカイ様
    新築木造アパートと中古アパートの2棟
    同時買い成功しました。
    すべてラブスカイ様の
    お陰です。有り難うございます。
    何かあれば、また、メールします。
    一生ついていきます。

  • 西

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    いつも楽しみに拝見してます!
    先日太陽光の件で右上から問合せしたのですが、やはりすぐにでもやるって人でないとお返事はいただけないのでしょうか?

  • ねずみ小僧

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    ネットワークビジネスとはいわゆるマルチ商法やねずみ講の類似で怪しい商品でしょうか?

  • チキンライス

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    大変分かりやすいですね!これが出来れば更に資産が増えて行きそうです。宜しければご紹介、ご指導お願いしますm(_ _)m