決めました。3億円中古RCマンション購入して実況中継します!


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こんばんわ

23日祝日は、午後から

新築マンション1戸の立地等説明を受けました。

東京練馬区の物件で

近くのマンションはどれも3000万から3500万のところ

日本ワークスさんは2500万円台で頑張っておられます。

ぜひ購入できると嬉しいですね。

すでに物件は完成していますが

その図等の一部です。↓

部屋はこんな感じです↓

これが自分の資産になると思うと最高ですね。

東京都内の高級マンション保有者!

気持ちが高まります。

ローン中は若干マイナスキャッシュフローですが

ローン繰り上げ返済後は、ガッツリ稼いでくれる

資産となります。

繰り上げ返済頑張りまーす。

さて、新築マンションはある程度目処が立ちましたが

繰り上げ返済を加速させるには

キャッシュフローを充実させなければいけません。

ということで、

早急に新築の木造1棟買い

を目指さなければなりません

が、既に6棟保有しているので

借り入れ金比率が高くて

せいぜい年1~2棟が限界でしょう。

さて、どうするか・・・・

手取り早いのが、

同じ1棟でも、6000万の不動産より

1億のマンション1棟

あわよくば3億くらいのマンションを1棟

購入できれば、たとえ木造より利回りが落ちても

キャッシュフローの額で大幅に余裕ができますね。

そして、そのキャッシュフローを蓄積して

一気に2500万の新築マンション1戸を

返済します。

そこで、ネットや雑誌をしらべて業者を探していたんですが

すごい業者さんがいたんですよね。

きのう午後に新築マンション業者さん

日本ワークスさんと一緒に我が家に

いらっしゃったのが

中古マンション1棟買いのわたしの夢を実現してくれる

業者さんでした。

今期売り上げ50億円の

収益不動産の買い取り、販売、仲介事業を展開する

業者さんです。

取り扱う物件は

主に、中古RCマンション1棟売りです。

新築のRCマンションは高くて1棟買いなんて

できませんが、中古ならわたしのサラリーマン年収でも

RCマンション1棟買いが可能になります。

提案していただいたのは、

1.5億のRC中古マンションをなんと2棟です。

提案内容は、いづれ報告いたしましょう。

借り入れ銀行は

○○○銀行さんです。まあ、有名どころですね。

金利は高めになりますが、

とりあえず購入してキャッシュフローを充実させるのと

節税対策にはもってこいです。

いやー楽しみです。

2016年は、

ちなみに、来年2月に

わたしは香港金融ツアーに参加します。

(妻を参加させ妻名義の銀行口座作ります。)

ついでに

ラブスカイ読者数名(現在5名)とコミュニケーション会します。

どうせ行くなら多い方がよいので

参加される方は

みらいクリエイトへ応募願います。

大勢でわいわいやりましょう!

どうせ激安10万円ツアーですから。

この記事を読むのに必要な時間は約 20 分です。

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

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