新築マンション1戸と中古RCマンション4億分1棟買いしますよ。 4 comments


ここからの記事を読む為に約 6 分の時間が必要

こんばんわ!

昨日はバイオマス発電事業説明会に参加してきました。

私個人の意見としては、確実にスタートさえしてもらえれば

3か月だろうと1年だろうと遅れても構わないので

とやかく言うつもりはありませんが、

万が一スタートができないような

あやしい事業に成り下がっていたら怖いので

一応参加して状況を確認してきました。

会場は、福岡のみらいクリエイト本社ビルの会議室です。

11:00きっかりにスタートとなりました。

バイオマス発電事業進捗説明会については

次回の投稿で詳しく(詳しく投稿してもよいのならば・・・)

ご報告いたしましょう!

みなさん、読み逃さないようにしてくださいね

(たぶんすぐ消すことになるかもしれませんから・・・)

さて、ここから本題です。

私は来年度挑戦しようとする案件として

6000万クラス新築木造アパート1棟買い

+3億クラス中古マンション1棟買い

+2500万クラス新築マンション1戸買い

太陽光70KW

を考えております。

もはやこのくらいしないと節税対策になりません!

と言いますか、上記の目標には明確な役割があります。

○木造新築1棟の役割

22年の短いスパンで償却できて、

10年間は満室(入居率90%以上)が期待できる!

○中古RCマンション1棟の役割

木造に比べて長期の耐久力があるRC構造はやはり中古が

一番メリットがあります。戸別だとキャッシュフローが木造より

小さいですが、1棟買いだとものすごいキャッシュフローを

生み出します。最低でも1億!希望は4億の物件狙います。

手持ち資金拡充対策です。

○新築マンション1戸の役割

2500万円程度の格安な新築マンションの1ルームは

10年程度は高い入居率が期待できることと、

金額が安いので、他の物件で

一気に5年で繰り上げ返済します。

よく投資家が、

新築マンションはキャッシュフローがマイナスになる!

といいますが、

その通りなんですよ。

でも、なぜ、多くの投資家が

新築マンションを購入するか

皆さん知ってますか?

この安さと入居率の高さにほかなりません!

他の物件で一気に繰り上げ返済するために購入するのです。

たとえ、ローン返済時はマイナス1万円でも

完済してしまえば、有力な保有資産になって

属性が急上昇します。

まあ、そういうわけで

上記の目標があり、

さっそく東京本社の業者さんとアポをとったのですが、

中古マンション1棟売り業者さんも

新築マンション1戸売り業者さんも

なんと、わざわざ東京から福岡まで

来ていただけることになりました。

なんて、優しいでしょうね!

ただ、今回の説明会の参加が重なってしまったので

悩んでいたら、

みらいクリエイトさんの真鍋社長が

「会社の接客スペース使っても構いませんよ!」

とおっしゃっていただいたので

結局みらいクリエイト福岡本社にお呼びして

プレゼンして頂くことになりました。

10:00集合で打ち合わせしたんですが、

今回は、バイオマス発電事業進捗説明会まで1時間しかなかったので

顔合わせの後、提案概要を順次お聞きして、

簡単に質疑応答させていただいて・・・

全く1時間では時間が足りませんでした!

ちょっと欲張りすぎましたね。

ということで、23日の祝日に

ラブ☆スカイ家に東京から再プレゼンに来ていただくことになりました。

感触としては、

いいね。

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

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4 thoughts on “新築マンション1戸と中古RCマンション4億分1棟買いしますよ。

  • loveskylinelove

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    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    > ラブ☆スカイ様
    > 以前問い合わせさせていただいた大阪の星です。さっそく2業者さんから購入可能だという速報をいただきました!ありがとうございます。
    大阪の星さま
    返信遅くなりました。
    同時購入目指してがんばってください。
    業者に気にくわないこと言われたら
    すぐ電話かメールください
    わたしが対応します。
    でも、一気に3棟はすごいキャッシュフローを
    生みます。
    実践したわたしが実感していることです。
    最後2500万の小さなマンションも同時も行けますから
    連絡ください

  • loveskylinelove

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    > 新築と中古のスキームとても分かりやすいですね!しかし、買う順番はどのようになるんでしょうか?同時買いは大丈夫ですか?新築が先?ご教示願います。
    チキンライスさま
    返信遅くなりました。
    買う順番は、順番は、同時です。
    全部同時にやらないと
    購入できません。
    詳細は、問い合わせにて!

  • 大阪の星

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    ラブ☆スカイ様
    以前問い合わせさせていただいた大阪の星です。さっそく2業者さんから購入可能だという速報をいただきました!ありがとうございます。

  • チキンライス

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    新築と中古のスキームとても分かりやすいですね!しかし、買う順番はどのようになるんでしょうか?同時買いは大丈夫ですか?新築が先?ご教示願います。