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１棟目の収支について公開しましたので

ついでに２棟目も予想してみます。

家賃収入 　　　　　　　　 返済額
01月　300,598　　　　　　　　　0
02月　323,963　　　　　　　　　0
03月　323,963　　　　　　　　　0
04月　323,963　　　　　　　　　257,513
05月　323,963　　　　　　　　　257,513
06月　323,963　　　　　　　　　257,513
07月　323,963　　　　　　　　　257,513
08月　324,595　　　　　　　　　250,271
09月　324,595　　　　　　　　　250,271
10月　323,963　　　　　　　　　257,513
11月　323,963　　　　　　　　　257,513
12月　323,963　　　　　　　　　257,513

年間家賃収入：3,864,191

年間支払い総額：2,317,617

差し引き年間手取り：3,864,191-2,317,617=1,546,574

しかし、

固定資産税：79,000×4回=316,000

不動産取得税：602,600+312,000=914,600

本当の年間収支：1,546,574-(316,000+914,600)=プラス315,974

となります。

まあ、2棟目は、博多駅の近くで不動産価値が高く不動産取得税が

大きくなりそうだったので、銀行の3ヶ月支払い遅延措置を取っており、

そのおかげでプラスとなりそうです。

来年度以降は、遅延措置分の3ヶ月の返済が発生するので、

2棟目の新築アパートの固定資産税を考慮した年間キャッシュフローは

(323,963-257,513)×12-316,000=プラス481,400

となります。

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