rebarejji1256985214 - 年間家賃収入380万円の新築アパート2棟目の年間収支を予想

年間家賃収入380万円の新築アパート2棟目の年間収支を予想


ここからの記事を読む為に約 4 分の時間が必要

1棟目の収支について公開しましたので

ついでに2棟目も予想してみます。

家賃収入          返済額
01月 300,598         0
02月 323,963         0
03月 323,963         0
04月 323,963         257,513
05月 323,963         257,513
06月 323,963         257,513
07月 323,963         257,513
08月 324,595         250,271
09月 324,595         250,271
10月 323,963         257,513
11月 323,963         257,513
12月 323,963         257,513

年間家賃収入:3,864,191

年間支払い総額:2,317,617

差し引き年間手取り:3,864,191-2,317,617=1,546,574

しかし、

固定資産税:79,000×4回=316,000

不動産取得税:602,600+312,000=914,600

本当の年間収支:1,546,574-(316,000+914,600)=プラス315,974

となります。

まあ、2棟目は、博多駅の近くで不動産価値が高く不動産取得税が

大きくなりそうだったので、銀行の3ヶ月支払い遅延措置を取っており、

そのおかげでプラスとなりそうです。

来年度以降は、遅延措置分の3ヶ月の返済が発生するので、

2棟目の新築アパートの固定資産税を考慮した年間キャッシュフローは

(323,963-257,513)×12-316,000=プラス481,400

となります。

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

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