香港ツアー1日目報告!


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こんばんわ!

お待ちかねの香港ツアー1日目報告です。

まずは、「激安香港金融ツアー」1日目出発日~ディナー編です。

朝11時に福岡国際空港に集合予定だったんですが、

なんと、わたくし楽しみで、朝6時に目が覚めてしまい

8時には、空港に到着してしまいました。(←早すぎ・・・)

海外渡航は、グアムに行った以来4年ぶりかな?

香港は初めてなのです!そりゃ楽しみになりますよね。

さて、3時間ほど国際線の4階喫茶店で時間をつぶそうと思って

4回に上がったら・・・・なんと、私と同じおのぼりさんがおりました。

みらいクリエイトさんの添乗員さんです。

ラブ「おいおい、8時は早すぎだろ!」

添乗員(営業)さん「いやいや、ラブ☆スカイさんこそ・・・」

結局2人で3時間じっくりお話しできました。

バイオマス発電事業の進捗の話を聞かせていただいて

(当時は、工事が始まっている写真で盛り上がりましたね。)

次回の東北高利回り案件のお話しでしたね。

私のほうは、6棟目の中古アパート購入の話や

アパート経営についてのレクチャーをみっちりですね。

営業さん、アパート経営にかなり興味があるようでしたね。

こんど、知り合いを紹介することになりましたよ。

まあ、あっという間の3時間で、そうこうしていると

皆さんそろいましたので

いよいよチェックインして搭乗です。↓

搭乗前1122

天気も良くて、飛行機からの景色も最高でしたね。

香港の天気は、晴れのようだし、

気持ちも高ぶります。

20151127072915e4a.jpg

時間にして、約3時間、あっという間だな

韓国のプサンにビートルで行った時もそのくらいだったし

香港近いね。

香港は、タクシーや地下鉄が安くて、

自動車を所持している方はほとんどいません。

自動車を持っている方は、超裕福層だけのようです。

それは、税金が軽い香港ですが、

自動車税だけは、世界最高峰なのです。

なんと、一般的な乗用車の場合、

価格が15万HKドルまでだと車両価格の40%が課税

15~30万ドルまでだと75%

30~50万ドルまでだと100%

それ以上だと一律115%の課税

そりゃ、庶民は車なんかのれないよね。

日本のマーチ135万円だと

香港のレートで9万香港ドルになるから40%課税されて

12.6万香港ドルで、約200万円ですね。

私のエルグランドは、500万円なので・・・・33万香港ドル

えー100%の課税なので・・・・67万香港ドルになって

1000万円・・・・・・香港恐るべき

さて、気を取り直して続きです。

タクシーに乗って空港から香港島方面に向かいます。!

タクシー40分くらい乗ってたけど

金額は約3000円くらい・・・安いね。

高速代が1000円だから、あわせて4000円ね。

201511270729151f1.jpg

さて、ホテルにチェックインしてから

まずは、エクスチェンジですね。

ビクトリア港方面に向かいます。

観光客がいっぱいいましたね。

ものすごい混雑です。

201511270729196e4.jpg

暗くなってきたし、

本当は、ビクトリアピークなんかにも上ってみたかったけど

時間がありませんね。

今回は、ビクトリア港近くの高層高級ホテルの27階に

みらいクリエイトの美人社長さん自らご招待となりました!

ここから香港島サイドを眺めて我慢しましょうかね。

(渡航費とホテル代で10万円のツアーですが、

食事代、地下鉄代、高速代合わせて会費+1万円となります。)

20151127073108f1e.jpg

お酒がまわる前にみんなで記念撮影しました! ↓

みんなでディナー1122 (2)

なぜか、メニューの注文を私がすることになったのですが・・・

そして・・・このあと・・・

大変なことになるのです。

注文しすぎの、飲みすぎの、北京ダックたべーので

・・・・・・・予算超過!!

お会計でみらいクリエイトの社長さんの顔色が変わっていくのが見て取れましたね。

私に注文させたのが悪いですよね。

その後、しっかり追加会費5000円徴収されました!!

しかし、北京ダックはおいしかったね。

次回は、ビクトリア港から香港島を眺める景色の紹介から

始まって、いよいよ

海外銀行口座開設についてのご紹介です。

そして、そのあとは、

わたしが、毎月us$1500(20万円)の積み立て

を契約をするに至る経緯報告です

この記事を読むのに必要な時間は約 7 分です。

ラブスカイブログ特典
〇新築アパート:

100万~300万円の諸経費値引

〇区分マンション:

50万~100万円の諸経費値引

〇RC1棟買い:

自己資金ゼロで融資2億を目指す

〇コインランドリー:

自己資金ゼロのランドリー経営をはじめよう!

〇リサイクルマート:

開店資金を50万~100万初期費用値引き

光発電事業:

オーバースペック99KW発電所をご紹介

セミナー・座談会開催

不動産・発電事業・フランチャイズ投資セミナーを
開催いたします。

スケジュールは

12:00~17:00 講義
17:00~17:30 質疑応答
18:00~    2次会 (会議室での立食又は、近くの居酒屋)
21:00     解散

会場は

東京、大阪、名古屋、神戸、広島、札幌、福岡

で募集しています。

2018年度予定

10月13日 土曜日 東京セミナー募集終了

11月25日 日曜日 名古屋セミナー募集終了

2019年 1月 福岡セミナー 募集中

参加希望お待ちしております。

セミナー講義の内容は

ラブ☆スカイの「成功の投資スキーム」

と題して、私の独断と偏見に満ちた

投資理論を6時間の長丁場でお伝えいたします。

今回も、ネタを1時間分追加して

特別バーションで講義させていただきます。

目から鱗のネタをひっさげたいと思いますから

ぜひご期待ください。

↓東京セミナーの風景です!

私のセミナーの醍醐味は

私の話よりもセミナーに参加される先輩投資家さん

と初心者投資家さんの斬新な意見飛び交う

2次会にあります。

土曜開催なので翌日はゆっくりできますから、

近くの居酒屋で夜遅くまで投資コミュニケーション会となるでしょう。

お会いできることを楽しみにしております。

参加ご希望の方は下記のフォームから問合せください!

その他地域を希望の場合は一定数あればすぐに開催します。

よろしくお願いします。

セミナー参加費500円!

2次会は割り勘

です。

振るうってご参加くださいね!

この記事を読むのに必要な時間は約 18 分です。

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

太陽光発電事業でも構いません。

コインランドリー経営でも構いません。

まあ、いろんな投資案件はありますが、

本業のサラリーマン収入から

5万円程度追加すれば、

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・コインランドリー)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。