会社設立は全て専門家に任せないと倒産します


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アパート管理およびバイオマス発電事業展開に向けて

株式会社を設立したラブ☆スカイです。

法人設立を決心してイザ行動に起こそうとしたときに

必ず誰もが一度はなやむ事態について

考えてみましょう

それは、

法人を、「経営者自身で設立」するか

専門家である

「司法書士や税理士」に任せるか?

という選択肢についてです。

これについては、数々の書籍で経営者や税理士さんが

述べられておりますが、

やっぱり、

「法人設立手続は必ず専門家に頼むことが成功の秘訣!」

です。

今回、私の場合は、顧問の税理士さん経由で

司法書士さんを紹介していただいて

法人を設立しましたが、

当初、法人を自分で立ち上げる場合と

専門家に任せる場合で

どんな違いがあるか聞いたところ

税理士さんから非常に厳しいお言葉を頂きました。

また、なるほどなーと思いましたね。

税理士さん曰く、

「法人設立手続きを、専門家に頼まずに、

経営者さん自身でした会社は

99%潰れる!」との事です。

法人手続を自分でした場合と

専門家にお願いした場合では、

いったいどの程度の手数料が掛かるか

ご紹介しますと、

大体6万円から4万円程度です。

この数万円の費用は高く感じますか?安く感じますか?

創業時に経営者がもっとも全力で

取り組まなければいけないことは、

事業の計画を徹底的に照査することと、

販売ルートの確立や

事業賛同者との緻密な関係作りです。

会社を設立する手続きにスタートの労力を掛ける暇があったら

会社設立後の会社を軌道に乗せるための準備に

時間を当てることが経営者のつとめです。

わずか数万円の経費を節約するために

手続きに何日も費やすことはナンセンスですね。

会社設立は、専門家であれば誰でも、

経営者の代わりに行えますが

事業計画は、経営者自身でないと絶対行えません。

繰り返しになりますが、

目先の数万円の支出の為に労力をかけて、

会社設立しただけで

「達成感」を感じているようでは

今後倒産してもしょうがないですよね。

自分自身での会社設立は、ぜったいに止めましょう!

ちなみに、

会社設立には下記の手続きがあります。

・定款作成

・実印登録(印鑑証明取得)

・公証役場での手続(定款謄本作成、支払い)

・法務局への登記申請と支払い

自分で出来ないことはありません。

ちなみに、専門家にお願いしたら

わずか3日程度で完了でした。

あと、ほとんどの専門家は、

この数万円の会社手続き費用は

免除してくれるところがあります。

その後の顧問契約を狙っているからです!

トータルコストとして節約できれば良いわけですので

会社設立の際はよーく打ち合わせすべきですね。

それと、参考までに

株式会社を設立した場合の設立費用をあげると、

公証役場への支払額:5万円

収入印紙代:4万円

法務局への支払額:15万円

で、

ざーっと24万円掛かります。

さて、ここで裏技です!

と言いますか・・・・みなさんやってる事ですが、

自分で会社設立した場合は、24万円の費用が必要ですが、

専門家に会社設立手続きを任せた場合は、

定款を電子認証できるので、

4万円の収入印紙代が掛からないため、

なんと20万円で済みます。

先ほど述べたとおり、

専門家にお願いする費用は4万円程度なので

結局、自分で設立しても専門家に任せても24万円程度で済むのです。

それなら、専門家に任せるよね!

さらに、会社設立後の顧問契約をお願いすれば

会社設立費用は無料にしてくれます。20万ですんじゃいますね。

これ、結構知らないで

自分で法人作る方がいるようです。

ぜひ、専門家にお任せして

法人を設立して、良い会社を立ち上げましょう!!

次回は、会社設立を専門家に任せるなら

「税理士」「司法書士」「弁護士」どの職業の方を選ぶ?

です。乞うご期待!!

励みになるようなコメントお願いしまーす!!

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ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

ということで世の中のサラリーマンは$建てで

海外積立を行います。

毎月サラリーマン給料から

$350(5万円程度)を25年積み立てたら

5万円×12か月×25年=1500万円の源資

となります。

海外の保険会社が利回り5%で複利運用したら

1500万円→3000万円となります。

(25年で約2倍)

利回り10%で運用したら

1500万円→6000万円となります。

(25年で約4倍)

現在までの運用実績は15年間で8.6%

となっていますが

2008年にはリーマンショックを経験しての

実績です。

香港のIFAいわく

リーマンショックが無ければ12%はいけたはず!

とのことです。世界大恐慌でもなければ

利回り5%程度では運用してくれると思っています。

ラブ☆スカイは現在

毎月$1500(20万円)を積み立てています。

毎月20万円を25年間、

利回り10%で海外に積み立てたら

2億4000万円となります。

最終的に100万程度月収のすべてを

海外年金(口座)積立に投入して

毎月20万の積立を5種類のIFAに分けて

投資する予定です。

100万×12か月×25年=3億円の原資となり

この3億円を利回り10%で運用してもらったら

12億円になりますね。

夢は、大きく。いやー楽しみです。

普通のサラリーマンでは毎月20万円

なんて無理ですが、

200万円の自己資金で

1億程度の新築アパート2棟買えば

毎月キャッシュフローが20万円となります。

太陽光発電事業でも構いません。

コインランドリー経営でも構いません。

まあ、いろんな投資案件はありますが、

本業のサラリーマン収入から

5万円程度追加すれば、

$1500(20万円:現在為替で17万くらい)

の積み立てに加わることは可能だと思います。

日本円とドルの両方の通貨を保有する。

円安ならドルを使い、円高なら円を使用する。

日本のハイパーインフレにも対応できて安全

よくある質問に、デフレしたらどうなるの?

って聞かれますが、私は、

波打ちながらインフレは進むと思っています。

だって、物価って上昇するものだから。

政府の目標は物価上昇毎年2%ですからね。

オリンピックもあるし、物価上昇しか考えられません。

もし政府が言うように毎年2%も物価上昇されたら

毎年2%日本通貨価値が下落し続けることになります。

1000万円貯金している場合、

初年度は20万円価値消失で翌年には980万円の

通貨価値ですね。10年後には、

約20%の資産価値消失です。

だから、私は、現金を持たずに物

(不動産・太陽光・コインランドリー)を買って

インフレに対抗しているのです。

ちなみに、将来日本通貨の価値が地に落ちたとき

ハイパーインフレになったとしたら・・・

わたしの借金の価値も地に落ちます。

要は、借金の価値がなくなります。

今の借金4億円はインフレで通貨価値が半分になると

借金2億円と同等になります。すごいでしょ!

〇激安2500万投資用新築マンション1戸について

激安新築マンションの位置づけですが、

上記の他の投資案件との併用で威力を発揮します。

新築アパート+激安新築マンション

太陽光発電所+激安新築マンション

廃油発電事業+激安新築マンション

中古マンション1棟+激安新築マンション

それは、なぜか?

太陽光発電所の寿命は20年です。

新築木造アパートの寿命は22年です。

これでは、返済後の撤去費用の捻出や

おんぼろアパートの修繕費のために

家賃収入を割り当てる未来が待っています。

このローン返済後のオーナー負担の大きさが

太陽光発電事業や新築木造アパート経営の最大の

欠点です。

(初めから中古に投資する場合は投資家は

出口の費用負担は見込んでいるため問題ありませんし

一括借り上げなら何も考えなくていいでしょう。)

この大きな欠点を補うのは、

新築マンションとなるのです。

なぜか?

それは、マンションの寿命は47年だからです。

ローン返済25年で設定した場合

まだ、22年も寿命が残っています。

太陽光発電所の発電寿命が終わる時期

新築木造アパートの寿命が終わる時期

からまだ22年も収益を上げ続けることが

出来るのです。

だから、絶対に、激安で小さくても構わないので

新築のマンションは一緒に保有すべきです。

また、複数の投資案件を保有していて

既にキャッシュフローを築いている方は

繰り上げ返済用として、利用できます。

新築マンションを繰り上げ返済したら

一丁上がりですね。

さて、購入の仕方ですが、

新築アパートでも太陽光発電事業でも構いませんが

月間10万程度のキャッシュフローを手に入れて

それを海外に移すわけですが、

もちろん全額は投入しませんよ

1/3程度は残します。

すると、毎月3万程度は現金が残ります。

この3万の内1万程度を新築マンション

購入資金に回します。

新築マンションは大体

マイナスキャッシュフロー1万円程度が

バランスよくてお勧めです。

無理やり35年ローンにしてプラスにしても

金利ばかり払うことになるしね。

(←もちろんこの場合はキャッシュアウトリスクは

なくなりますので、他の投資案件を持っている

場合だけですよ。)

〇ラブ☆スカイスキームをまとめます。(一番重要)

最初に10年は新築アパートで安全確保

10年目~25年目までは太陽光発電

25年目以降は新築マンションで安全確保

そして、海外にお金を移して、

稼いだ通貨の安全確保

わたしに問い合わせていただけたら

包み隠さず全てを伝授いたします。