ro n12569 - 築年数とわず!35年のローンが組める!超優良な低金利の信販系アパートローン見付けた。

築年数とわず!35年のローンが組める!超優良な低金利の信販系アパートローン見付けた。 1 comment


ここからの記事を読む為に約 4 分の時間が必要

もうご存知の方もいるかもしれませんが、

信販系ローンを見つけました。

マンション販売の営業マンさんから聞きました。

とりあえず今回紹介するのは

セゾン不動産投資ローンです。

〇投資物件購入コース

アパート・マンション購入コース

メリット:築年数問わず! 最長35年ローン

メリット:すでに複数件の借り入れがあっても可能

メリット:銀行で対応が難しい場合も可能

融資金額:100万~1億円

融資利率:4.8%

金利4.8%は高いですが、

福岡の中心部で9000万くらいのRC造・築20年くらいの物件であれば、

利回り15~20%は見込めそうなので、大きなキャッシュは生みそうです。

最長35年・フルローンを目指して利用する価値はあるかもしれません。

実は、早速各営業マンさんにこの融資を取ってくるように

メールしましたので、後は良い中古物件を見つけてもらって

セゾンにアタックです。

いろいろ種は蒔いておかないと。

思ったらすぐに行動する。

ということで、

セゾンの不動産投資ローンについて

アパート販売業者を通じて問い合わせました。

結果としては、

今のわたしの現状では、2500万~3000万の融資が限界のようです。

中古物件の場合、金利4.8%だと

さすがに利回り15~20パーセントくらいないと、

空室リスクや修繕費等でメリットが減少します。

3000万弱の融資だと中古で木造くらいしか手に入らないので

ちょっと優良物件の選定が重要になります。

しばらく状況を観察しながら

良い物件を見つけようとお思います。

まあ、3000万でも融資が可能と分かっただけでも

今日動いてよかったです。

ほかの信販系ローンについても模索してみよう

ここからの記事を読む為に約 14 分の時間が必要

ラブ☆スカイの
無敵の投資スキームを紹介

ここからラブスカイが推奨する
投資家として成功するための方法を
詳細にご紹介します。

〇不動産投資スキーム

税込み年収400万以上で

①中心都市の新築木造アパート

又は、新築シェアハウス

どちらか1棟、属性により

できれば複数棟契約

②属性により値引き80万円なので、

実質頭金10万円で、

2500万の早期繰り上げ返済用

都心マンション1戸契約

③頭金10万で、1500万中古

区分マンションを2戸同時買いし、

15年後売却し、キャピタルゲインを狙う

④ラブ☆スカイの親友のハーツ植西社長に

直接頼めば
頭金はゼロで、資産背景により

1億円(約10戸)~6億円(約50戸)の

地方中古RCマンション1棟丸ごと契約!

という流れで実践していきます。

〇海外年金口座(積立)

日本国内の年金積立は、もちろん

円建てですが、

海外年金口座は、毎月ドル建てで

年金を積立を積み立てる保険です。

積み立てる理由としては、

日本は現在、インフレに突き進んでいます。

10年前100円で購入できたコーラが今では130円です。

10年間で約30%の通貨価値下落ですね。

1億円を日本円で貯金していた方は、

現在額面こそ1億円のままですが

実際の通貨価値は約7000万円ということになります。

0.1%の定期で貯金している場合ではないと

思うんですよね。

また、日本の保険会社の年金積立だと

利回り1%程度だし

そもそも日本円建てだと、インフレが進んで

日本通貨価値が

下落したら一緒に積み立てたお金の価値も

下落しちゃうから意味がありません。

⇒続きを読む

Leave a comment

メールアドレスが公開されることはありません。

One thought on “築年数とわず!35年のローンが組める!超優良な低金利の信販系アパートローン見付けた。

  • 1Rと地方木造一棟

    SECRET: 0
    PASS: 74be16979710d4c4e7c6647856088456
    お!
    ついに中古を検討ですね。
    RCは怖いですが表面15%あれば回るんじゃないですか?
    稼働率90%維持が必要と思います!
    続き楽しみです!