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成功の投資スキーム【第1ステップ】


【ラブ☆スカイ不動産投資成功のスキーム】

◯第1ステップ

新築木造アパート(現在利回り6%~7%)

を手に入れて、満室プレミア期間(10年間)

の安定収入とローン返済後の高価値な土地を得る!

【中心都市の新築1棟、できれば複数棟契約】

関東圏、大阪圏、名古屋圏、札幌、仙台、神戸、広島、福岡

で、新築木造アパートを手に入れる!

高入居率が見込めるプレミア期間が過ぎても

極端に空室が増えることはありませんし、

高入居率を誇る10年間無駄使いせず

しっかり貯金しておけば

はっきり言って、ローン完済まで

破綻することは考えられませんが、

ラブ☆スカイとしては、ただの大家さんでは終わってほしく

ありませんね。どうせなら

大成功をおさめてほしいです。

新築アパートのメリットは、新築プレミア10年間の

高い入居率と、

都心の高価な土地がローン完済後に

手に入ることです。

新築木造アパート経営シミュレーションをしてみましょう!

まず諸条件から

【条件】
・新築木造アパート 1k+ロフト×8戸
・建築価格4000万
・土地価格3720万
・諸経費300万
・ローン25年
・金利2.4%
・毎月返済額35.5万円
・利回り6%
・すべてを差し引いた実キャッシュフロー5万/月
・土地面積 62坪
・地価 65万/坪(東京、大阪、名古屋、政令指定都市中心地)
・地価インフレ率 年間+0.5%と仮定
・アパート経営開始年齢40歳(平均不動産経営チャレンジ年齢)
・寿命 85歳(平均寿命)
・築31年目に地価で売却
・新築プレミア期間:15年
・修繕費用、空室発生期間:15年 家賃収入15%減(きびしめ)
・節税対策によるメリットは考慮しない

シミュレーションしましょう。

〇経営1年目~15年目(新築プレミア期間)

年齢:55歳 (40歳+15年経過)

総収入:5万/月×12ヶ月×15年=900万

地価(時価):3720万×(1.005の15条)=4041万

〇経営16年目~25年目(修繕費用・空室発生期間)

年齢:65歳 (40歳+25年経過)

総収入:4.25万/月×12ヶ月×10年=510万

地価(時価):3720万×(1.005の25条)=4248万

〇経営26年目~30年目(修繕費用・空室発生期間)

年齢:70歳 (40歳+30年経過)

25年ローン完済により、ローン返済分35.5万円が

見入りとなり、総家賃が収入となる

総収入:(4.25万/月+35.5)×12ヶ月×5年=2385万

地価(時価):3720万×(1.005の30条)=4355万

さて、70歳

新地うアパート経営を始めて30年後ですが

70歳で土地の価格で売却したとすると

総資産は、

インカムゲイン:900万+510万+2385万=3795万

キャピタルゲイン:4355万 不動産売却益

合計資産:3795万+4355万=8150万円

となります。

まあ、ラブスカイの強烈な斡旋で

頭金すらほとんど入れないでアパート経営を始めれば

銀行の力でレバレッジかけて

銀行への支払いは家賃収入でまかなって

ここでもレバレッジ利かせて・・・・・

結局自分の力(自己資金は100万~200万程度で)

8150万円を30年後に手に入れるわけですね。

ここで気づきましたか?

基本的に、物件購入価格と同額

30年間で(家賃収入と土地の地価)の2つに分割して

手に入れるのが新築アパート経営の簡単な

チェックポイントなのです!!

1億の物件を買えば30年間で1億円の資産

6000万の物件を買えば30年間で6000万円!

分かりやすいでしょ。

さて、新築木造アパート経営の

デメリットは、非常に小さいのですが

新築木造アパートの寿命が短いことです。

平均して30年程度しか経営できません。

(法定寿命は22年ですし、やはりその程度でしょう)

30年でローンを組んだ場合は

ローン返済後、土地を売って大金を手に入れる手段はありますね。

でも、

35歳で不動産大家さんを始めたら

30年後は65歳です。

現在の日本人の寿命は85歳です。

残りの20年はどうするのでしょうか?

土地を売って大金があるので問題ありませんが

もっと、もっとお得な方法があるのです。

また、ローンが減れば、収入に対する

税制面での控除も少なくなり

節税対策も必要となってきます。

もちろん、税金は利益にしか

掛かってこないので

税金を払うということは儲かっているということですが!

でも、新築木造アパート経営の小さな

デメリットさえも克服することが出来たら?

もはやなんのリスクもなくなると思いませんか?

そこで提案します。

新築木造アパート経営の小さなデメリット克服方法について

・新築木造アパートのローン返済後の安定を手に入れる。

・新築木造アパートのプレミア期間終了後の入居率減少をカバーする。

ラブ☆スカイのスキームに参加する方は

第2ステップに進んでくださいね。

第1ステップ→第2ステップ→第3ステップ

という流れでジャンルも役割も異なる

不動産物件を手に入れることで

あらゆる、リスクに対応します。

第1ステップで述べた

新築木造アパートを今すぐ手に入れたい方で

下記の条件を満たせば今すぐ問い合わせてくださいね。

【条件】

税込み年収400万以上で

アパートや太陽光を既に保有していない場合は、

シノケンなら、ラブ☆スカイの紹介で最大300万円値引き!

三和エステートなら、非公開物件を優先的に斡旋してもらうため、川上価格!

すでに物件を所有している場合でも、自己資金の投入額により

融資は付きます!

高利回り新築アパート経営、新築シェアハウス経営

激安2500万新築マンション経営

4億中古RCマンション経営

にご興味のある方は、ラブ☆スカイに問い合わせしてください。

過去の紹介実績に裏付けられた

ラブ☆スカイの強力な口ぞえにより

たとえ属性面で不利でも、

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営業マンが一生懸命あなたの為に努力してくれます!

また、好立地の物件を最優先で紹介してくれます。

ラブ☆スカイの紹介枠は

シノケンの新築アパートは10棟/月

三和エステートの新築アパートは5棟/月

日本ワークスの新築RCマンション

およびハーツアセットマネージメントの中古RCマンションは在庫次第

となっております。

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新築アパート(orシェアハウス)1棟+新築マンション
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